“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題  嘉興人需要什么樣的商業(yè)配套？

“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題
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   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。

　　嘉興所需要的商業(yè)，我們所需要的商業(yè)，到底是什么？其實(shí)就是平民大眾所想要的生活!

　　2012，嘉興樓市迎來(lái)了一個(gè)全新的商業(yè)時(shí)代——而隨著時(shí)間的推移，項(xiàng)目的落成，嘉興的商業(yè)、生活也會(huì)開(kāi)始一個(gè)新紀(jì)元嗎？

　　在這改變發(fā)生之前，我們卻仍然有那么多的疑問(wèn)。如今嘉興的商業(yè)，江南-戴夢(mèng)得加上新加入的旭輝，依然是嘉興市民最習(xí)慣的商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所，多年來(lái)風(fēng)風(fēng)火火的江南摩爾也成為嘉興的另一個(gè)商業(yè)之地，而被捧上天的新興商業(yè)中心——中港城，現(xiàn)在只能用鮮有問(wèn)津來(lái)形容……那么未來(lái)其他的商業(yè)呢？

　　他山之石，可以攻玉。放眼世界，有不少地方的商業(yè)模式是我們所缺乏的，也是平民大眾最為需要的，是該揚(yáng)長(zhǎng)避短，集思廣益，怎樣打造嘉興這個(gè)宜居城市的精華部分，怎樣讓住在嘉興的市民享受最為豐富的“商”生活，怎樣讓這么多未來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目多彩多姿，現(xiàn)在卻只能打上大大的問(wèn)號(hào)。

　　如果說(shuō)商業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)，那么商業(yè)地產(chǎn)就是商業(yè)發(fā)展的承載者，因此發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及綜合競(jìng)爭(zhēng)力提升有著較為重要的促進(jìn)作用。隨著嘉興城市規(guī)劃建設(shè)的進(jìn)一步擴(kuò)大，同時(shí)也使得更多的新商圈逐步崛起，隨著市中心區(qū)域、南湖新區(qū)、秀州新區(qū)、運(yùn)河新區(qū)、城南板塊不斷推動(dòng)建設(shè)，區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也在以嶄新的姿態(tài)向前邁進(jìn)。但如今嘉興這么多商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，真正選擇購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的投資者真有這么多？

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年上半年，嘉興商業(yè)用房市場(chǎng)存量達(dá)到14160套，按照上半年總共1069套的去化量，可見(jiàn)未來(lái)商業(yè)用房的去化面臨著巨大的挑戰(zhàn)。同時(shí)隨著2012年眾多商業(yè)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)的存量將繼續(xù)高升，而在目前樓市調(diào)控的大壞境下，商業(yè)地產(chǎn)其銷量很難出現(xiàn)整體旺銷的態(tài)勢(shì)。

　　同時(shí)，從市場(chǎng)上也可以看到，隨著嘉興城市的擴(kuò)張以及樓市調(diào)控的住宅市場(chǎng)壓力，不少房企將轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)投資作為其轉(zhuǎn)型重心，這種一擁而上的投資方式使得商業(yè)庫(kù)存量迅速攀升，短時(shí)間倉(cāng)促進(jìn)行的大規(guī)模開(kāi)發(fā)或許會(huì)造成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、區(qū)域商業(yè)氛圍營(yíng)造難及客群定位不精準(zhǔn)的尷尬狀況。因此，后期商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展不僅需要商業(yè)用房的大規(guī)模建設(shè)，商業(yè)地產(chǎn)的銷售，商業(yè)氛圍營(yíng)造及商業(yè)模式的創(chuàng)新或?qū)⑹巧虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要一環(huán)。

　　旭輝廣場(chǎng)商業(yè)的初步起步，也讓很多開(kāi)發(fā)商看到了嘉興商業(yè)綜合體項(xiàng)目的發(fā)展前景，而與之相呼應(yīng)的是，中潤(rùn)·嘉興中心、鹿都廣場(chǎng)、中凰國(guó)際嘉興名品城、海德·飾博匯等眾多商業(yè)綜合體的崛起。

　　商業(yè)綜合體，現(xiàn)在已經(jīng)成為了一個(gè)非常熱門(mén)且吃香的詞組，在小小嘉興已經(jīng)越來(lái)越多的被建設(shè)出來(lái)。

　　但是商業(yè)綜合體如雨后春筍般涌現(xiàn)的這種“趕集”效應(yīng)，正說(shuō)明集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲等多種功能于一體的商業(yè)綜合體，受到了嘉興人的熱捧和認(rèn)可，也從另一個(gè)方面反映了嘉興商業(yè)空白和單薄的現(xiàn)狀。隨著嘉興人對(duì)生活品質(zhì)的要求在逐漸提高，他們已經(jīng)不滿足于簡(jiǎn)單地逛商場(chǎng)購(gòu)物類的單一消費(fèi)，而綜合體的出現(xiàn)一定程度上迎合了人們的這一需求。

　　但縱觀商業(yè)綜合體的發(fā)展，資金投入量大，周期長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)能力要求高及不易成功的三大難題，也讓很多人產(chǎn)生疑問(wèn)。嘉興商業(yè)綜合體的鼻祖——江南摩爾的運(yùn)營(yíng)多年以來(lái)，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)也只能馬馬虎虎；而后來(lái)被譽(yù)為南湖新區(qū)新城標(biāo)桿的中港城，現(xiàn)在仍處于舉步維艱的狀態(tài)……

　　未來(lái)，嘉興又將崛起一大批商業(yè)綜合體，其中有中潤(rùn)·嘉興中心這種倍受期待的項(xiàng)目，還有如華地拿下的老西站地塊，太多類似的商業(yè)項(xiàng)目蜂擁而至，嘉興向來(lái)被詬病的商業(yè)氛圍，能否支撐起這么多的商業(yè)項(xiàng)目？

　　這幾年來(lái)，南湖新區(qū)的開(kāi)發(fā)當(dāng)仁不讓的熱點(diǎn)，高鐵炒熱了整個(gè)南湖新區(qū)的樓市，大家蜂擁買(mǎi)房；被過(guò)渡美化的凌公塘，為人們帶來(lái)了南湖新區(qū)住宅的美好環(huán)境；被定為城市標(biāo)桿的中港城，也為人們規(guī)劃了一個(gè)商業(yè)中心的美好藍(lán)圖……

　　如今，炒房投資的后遺癥——低入住率，導(dǎo)致了這個(gè)區(qū)域的商業(yè)舉步維艱，而中港城壓根沒(méi)有出現(xiàn)人們預(yù)想的“盛況空前”，人氣的匱乏直接導(dǎo)致了商業(yè)規(guī)劃的混亂，然后我們還能期待什么？

　　不久的將來(lái)，嘉興的商業(yè)項(xiàng)目即將出現(xiàn)東南西北中比比皆是的壯觀景象，但是嘉興的商業(yè)氛圍，嘉興的消費(fèi)能力，嘉興的人口，嘉興的消費(fèi)習(xí)慣又將如何應(yīng)對(duì)這么多的商業(yè)項(xiàng)目？或許在很多開(kāi)發(fā)商看來(lái)，嘉興的區(qū)域優(yōu)勢(shì)造就了嘉興潛力無(wú)限的商業(yè)前景，但是從中港城到目前被人們遺忘的遲遲不能開(kāi)業(yè)的頤高數(shù)碼港，嘉興的商業(yè)真的有這么美好？

　　嘉興城市規(guī)模不大，這決定了住在相對(duì)“偏遠(yuǎn)”的市民，至今仍過(guò)著一種“市中心”的生活，去中山路-江南-戴夢(mèng)得購(gòu)物早已成了習(xí)慣。

　　住在南湖新區(qū)的周先生曾表示，一般和家人買(mǎi)衣服等都會(huì)開(kāi)車來(lái)市中心。位于南湖新區(qū)的澳洲花園也算是離市中心較遠(yuǎn)的小區(qū)，周先生說(shuō)，從09年入住后，近4年內(nèi)，他們購(gòu)買(mǎi)衣服、日用品等都還需要依然市中心的配套。

　　據(jù)了解，一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在嘉興市民買(mǎi)衣服等一般都還是選擇市中心區(qū)域，而日常用品選購(gòu)主要還是以市中心、大潤(rùn)發(fā)、歐尚這幾個(gè)區(qū)域，像中山路KFC、必勝客等餐飲，上座率都在90%以上，必勝客到晚上都需要排隊(duì)等候，已經(jīng)較為成熟的江南摩爾相對(duì)市中心商業(yè)就要遜色很多。

　　“我們一般都是在市中心吃好飯回家，畢竟這里不管餐飲還是購(gòu)物都比較方便，自己住的地方雖然也已比較成熟，但還是習(xí)慣在這邊消費(fèi)�！备呦壬�在巴黎都市，雖然小區(qū)周邊也已比較成熟，但還是習(xí)慣市中心消費(fèi)。

　　城市化的進(jìn)程，讓嘉興的“可居住區(qū)域”進(jìn)一步增大，樓市版圖不斷向外拓展，從市中心到秀州、南湖新區(qū)，從運(yùn)河到姚家蕩，國(guó)際商務(wù)區(qū)、麟湖新城、湘家蕩……

　　然而，隨之而來(lái)的是住宅的鋼筋水泥在拔地而起時(shí)，板塊人口遷入數(shù)量的增加、速度的加快，區(qū)域內(nèi)商業(yè)生活配套欠缺與業(yè)主的需求的矛盾也就更加突出。另一方面由于嘉興本身城市區(qū)域偏小，只有一個(gè)江南-戴夢(mèng)得單中心商業(yè)格局，區(qū)域商業(yè)發(fā)展不均衡，更加劇了這樣的矛盾。

　　2012年，旭輝商業(yè)的起步，推動(dòng)了市中心中山路商業(yè)的再次升級(jí)。不過(guò)，對(duì)于嘉興人來(lái)說(shuō)，江南-戴夢(mèng)得當(dāng)然不可或缺，而一定程度上卻進(jìn)一步弱化了其他區(qū)域商業(yè)中心的發(fā)展。尤其對(duì)于剛需客戶更加集中的新生區(qū)來(lái)說(shuō)，什么才是老百姓想要的商業(yè)生活，什么才是老百姓消費(fèi)得起的商業(yè)生活，仍是一個(gè)富有挑戰(zhàn)性的課題。