市場規(guī)律和商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)決定小商鋪價(jià)值

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運(yùn)營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)策劃機(jī)構(gòu)。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，小商鋪投資3年至5年后,才能達(dá)到高回報(bào)，投資需選擇好的商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)
　　“千年商都”廣州遍地都是的專業(yè)市場構(gòu)建了數(shù)十個(gè)大型的專業(yè)市場商圈，最新數(shù)據(jù)顯示，目前廣州各類專業(yè)市場已達(dá)千余家，目前，8成以上的專業(yè)市場都集中在荔灣、越秀、天河、海珠等中心城區(qū)，新興的專業(yè)市場仍如春筍般崛起。然而，這些新興的專業(yè)批發(fā)市場都需要有一個(gè)培養(yǎng)過程,在開業(yè)初期是無法達(dá)到收益預(yù)期，為什么有的鋪能做旺，有的卻不行？這取決于市場規(guī)律及商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的力量。

　　市場規(guī)律　　專業(yè)批發(fā)市場要旺場需培育期3年到5年

　　近日，收到很多小商鋪投資者反饋，他們覺得“買鋪初期賺不到錢�！薄靶∩啼佉毁I就有得賺，這樣的說法是有失偏頗的，市場規(guī)律決定著投資專業(yè)批發(fā)市場鋪位賺的不是快錢，新興的專業(yè)批發(fā)市場而言面臨的是3至5年的培育期。”也就是說，投資者買鋪就想馬上賺錢比較困難。
　　專業(yè)批發(fā)市場的開發(fā)有自身的特點(diǎn)。首先，因?yàn)槭亲雠�發(fā)所以其空間輻射范圍可以無限大；其次，專業(yè)批發(fā)市場比較容易形成聚集效應(yīng)，一旦做旺，其發(fā)展速度會(huì)呈幾何級(jí)數(shù)壯大，這也是吸引眾多投資者投資專業(yè)批發(fā)商鋪的原因。從市場定位、龍頭商家入駐、消費(fèi)者習(xí)慣的培養(yǎng)，再到面臨同業(yè)競爭、調(diào)整服務(wù)與營銷手法等，都需要時(shí)間的檢驗(yàn)，這決定了專業(yè)批發(fā)市場的發(fā)展不是一朝一夕的事情，事實(shí)上，專業(yè)批發(fā)市場的成功都是有例可循的，比如眾所周知的新中國大廈。據(jù)了解，新中國大廈從1996年動(dòng)工，時(shí)至2001年經(jīng)多次整合后才定位于服裝批發(fā)市場。定位確定后，大廈開始進(jìn)行裝修，設(shè)施完善的同時(shí)引進(jìn)服裝批發(fā)的龍頭商戶。剛開始時(shí)只是很小規(guī)模的服裝批發(fā)市場，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模并不容易，經(jīng)歷前后長達(dá)10年的時(shí)間，新中國大廈才終于成為十三行服裝業(yè)的龍頭，同時(shí)帶動(dòng)周邊其他服裝布料業(yè)的發(fā)展。同樣的，包括白馬服裝城、萬菱廣場、泰康、仰忠精品批發(fā)城、海印電器城等都紛紛經(jīng)歷培育期，而做到如今的規(guī)模。

　　團(tuán)隊(duì)作用    商業(yè)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)決定專業(yè)批發(fā)市場生死

　　日前，廣州市統(tǒng)計(jì)局公布1至7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額3352.79億元，同比增速達(dá)15.8%。曾有商務(wù)部特派員公開表示，“廣州最大的專業(yè)市場每平方米的攤位可以做到5000萬的流水，這個(gè)業(yè)績相當(dāng)于某知名百貨全國營銷總額的4倍�！睒I(yè)內(nèi)專業(yè)人士對(duì)于專業(yè)批發(fā)市場的發(fā)展仍然看好。

　　“市場潛力是有，可為什么需花時(shí)間去養(yǎng)鋪，鋪位才能做旺起來？”某專業(yè)市場小商鋪投資者李先生一語中的：小商鋪投資價(jià)值取決于該專業(yè)市場的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)是否夠經(jīng)驗(yàn)、夠能力做旺這個(gè)場�！�

　　近年來，電商給實(shí)體經(jīng)營商家?guī)�來的沖擊漸顯，很多人都覺得苦不堪言。而經(jīng)驗(yàn)豐富的商業(yè)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)卻能轉(zhuǎn)危為安，化腐朽為神奇，在其操盤下，電商不過是多一種業(yè)態(tài)，專業(yè)批發(fā)市場反而會(huì)得到電商的幫助而更加良性成長。例如今天的義烏小商品市場早已轉(zhuǎn)型升級(jí)，商家多數(shù)采用網(wǎng)上下單的方式，但商鋪的價(jià)值并未下跌，反而更高。這是因?yàn)殡娮由虅?wù)帶來的變革，讓各批發(fā)商家的業(yè)務(wù)做得更大，處于專業(yè)批發(fā)市場內(nèi)的商鋪成為絕佳的展示區(qū)，專業(yè)批發(fā)市場的凝聚力突顯，商鋪更具價(jià)值。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言，目前多數(shù)專業(yè)批發(fā)市場也在融入電子商務(wù)、個(gè)性化定制等內(nèi)容，以應(yīng)對(duì)電商來襲。而操盤手用什么樣的方法去應(yīng)對(duì)市場的變化尤為重要，這也是專業(yè)批發(fā)市場是否能旺起來的關(guān)鍵點(diǎn)，所以，面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的專業(yè)批發(fā)市場需要成熟的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)鑄就未來。（朱玲）