北京新房集中降價還要等第四季度

　　“新房同比上漲不用擔心，主要是受去年基數(shù)的影響。北京樓市去年4月份開始交易量回暖，但價格是在下半年才開始攀升，所以7月份新房價格的同比漲幅較高。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅告訴記者。7月份海口、三亞房價同比漲幅領漲全國，分別高達61%和56.9%，也是受去年的基數(shù)影響。

　　對普通消費者而言，觀察房價走勢，環(huán)比數(shù)據(jù)更有意義。7月北京新建住宅價格雖然仍在上漲，但二手住宅價格環(huán)比下跌0.5%，高于全國0.1%的跌幅。郭毅預測，新房價格明顯下降的情況將在今年四季度或明年一季度出現(xiàn)。現(xiàn)階段，雖然消費者持觀望態(tài)度，但新盤供應量很小，供需基本平衡的格局下房價自然沒有明顯變化。預計到9、10月份，開發(fā)商會集中開盤，必然出現(xiàn)以低價爭奪銷量的情況。

　　“銀行逐漸收緊銀根，和未來大規(guī)模的供應量，會讓開發(fā)商的日子越來越難過。”21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認為，資金壓力將使下半年集中降價的局面可能出現(xiàn)。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款、定金及預收款、個人按揭貸款等漲幅都出現(xiàn)了大幅回落，而施工面積、新開工面積等影響未來供應量的指標卻并未出現(xiàn)相應回落。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長29.4%；房屋新開工面積9.22億平方米，同比增長67.7%；房屋竣工面積2.86億平方米，同比增長12.6%，其中，住宅竣工面積2.31億平方米，增長10.5%