看好中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)外資基金欲投資擴(kuò)張

    盧仕在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，該基金計(jì)劃在今年底明年初啟動(dòng)，實(shí)際的基金規(guī)模和啟動(dòng)時(shí)間取決于印中基金的使用情況、交易運(yùn)作和基金的實(shí)際需求。

    新基金成立后，豐樹(shù)在中國(guó)內(nèi)地的投資將大幅增加，此前豐樹(shù)印中基金規(guī)模為１１．６億美元，投資方向以中國(guó)和印度這兩個(gè)市場(chǎng)的寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)，占到豐樹(shù)全部資金總量的６％。

    盧仕稱(chēng)，新基金將主要投向中國(guó)內(nèi)地的一線(xiàn)城市，商業(yè)地產(chǎn)將是該基金關(guān)注的重點(diǎn)，并不排除進(jìn)入住宅市場(chǎng)的可能性。此前，豐樹(shù)通過(guò)印中基金先后在中國(guó)投資建設(shè)北京豐樹(shù)大廈和佳程廣場(chǎng)、西安未來(lái)城以及佛山南海的富豐新城四大商業(yè)項(xiàng)目。

    世邦魏理仕中國(guó)區(qū)首席運(yùn)營(yíng)官金勇在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，目前住宅市場(chǎng)是宏觀調(diào)控政策的焦點(diǎn)，受到的調(diào)控影響較大，從現(xiàn)狀看，外資機(jī)構(gòu)投資在住宅市場(chǎng)中所占比例較小，對(duì)調(diào)控的影響不是很大，并不能夠影響未來(lái)樓市。“外資機(jī)構(gòu)投資對(duì)商用房地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)注度一直很高�！彼�說(shuō)。

     樓市機(jī)會(huì)

    豐樹(shù)顯然已經(jīng)加快在商用房地產(chǎn)項(xiàng)目上的布局，今年下半年由豐樹(shù)集團(tuán)投資的西安怡豐城將正式開(kāi)業(yè)。豐樹(shù)方面向本報(bào)記者證實(shí)，下一步將在國(guó)內(nèi)其他地區(qū)復(fù)制新的怡豐城，這意味著該公司將加大投資中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)的力度。

    此前，在豐樹(shù)投資中國(guó)市場(chǎng)的五大投資類(lèi)別（辦公樓、零售、物流、工業(yè)園、住宅）中，投資成本相對(duì)較低的物流類(lèi)項(xiàng)目占據(jù)較大的比重，辦公樓、零售和住宅一直是其短板。

    “豐樹(shù)在中國(guó)投資商用地產(chǎn)多采取購(gòu)買(mǎi)舊樓進(jìn)行改造的方式進(jìn)行。”盧仕坦承，這種方式能夠有效降低企業(yè)成本，他們不會(huì)參與到內(nèi)地的土地拍賣(mài)中。事實(shí)上，豐樹(shù)“舊物改造”式的擴(kuò)張方式在未來(lái)或?qū)�獲得更大的市場(chǎng)。有分析人士指出，隨著宏觀調(diào)控的不斷深入，開(kāi)發(fā)商資金鏈進(jìn)一步吃緊，２００８年一些開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力不得不出售資產(chǎn)的現(xiàn)象或?qū)⒅匮�。未�?lái)或?qū)⒂懈�多的收�?gòu)案發(fā)生。

    但在金勇看來(lái)，目前多數(shù)的商用地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為都是發(fā)生在國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)之間，外資占有的比例并不很高�！半S著保險(xiǎn)法細(xì)則的出臺(tái)，機(jī)構(gòu)投資商用地產(chǎn)的熱情在上漲，但由于商用地產(chǎn)和住宅市場(chǎng)相對(duì)獨(dú)立，并不能夠直接影響未來(lái)住宅樓市的走向。”金勇說(shuō)。

    分析人士認(rèn)為，不能簡(jiǎn)單地對(duì)豐樹(shù)在中國(guó)的投資行為作出判斷，對(duì)中國(guó)樓市下一步的走勢(shì)并沒(méi)有信號(hào)作用�！伴L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是有利的，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)太高太快會(huì)影響市場(chǎng)的健康發(fā)展。豐樹(shù)對(duì)未來(lái)的中國(guó)市場(chǎng)有信心�！北R仕表示，豐樹(shù)注重長(zhǎng)遠(yuǎn)、固定的投資回報(bào)，當(dāng)前中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策對(duì)他們的影響并不大。

    “外資機(jī)構(gòu)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資，商用地產(chǎn)占有較大的份額，他們多傾向于持續(xù)性的長(zhǎng)期的投資回報(bào)。加大對(duì)商用地產(chǎn)的投資，說(shuō)明外資長(zhǎng)期看好中國(guó)的持用型物業(yè)的前景�！苯鹩聫�(qiáng)調(diào)，商業(yè)地產(chǎn)的主要驅(qū)動(dòng)力在ＧＤＰ的增長(zhǎng)，但從目前的情況看，這種驅(qū)動(dòng)力正在不斷減弱。