中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)從“陪嫁丫頭”到“搶手新娘”？

　　張寶全12日在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)開始時(shí)即有，比如社區(qū)的會(huì)所、酒店等，但以前商業(yè)地產(chǎn)基本上就是一個(gè)陪嫁丫頭的位置，比如覺(jué)得這個(gè)地方?jīng)]有酒店不好，就在規(guī)劃里加一個(gè)酒店。酒店還作為小區(qū)配套而存在，而不是作為該地區(qū)需要的商業(yè)物業(yè)。

　　為何當(dāng)今的商業(yè)地產(chǎn)大放光芒，成為“搶手新娘”？張寶全認(rèn)為，首先，在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)需要轉(zhuǎn)型，產(chǎn)品要走向多元化。而商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率較高也吸引了企業(yè)的目光。

　　其次，中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)生很大變化，從功能消費(fèi)轉(zhuǎn)向體驗(yàn)消費(fèi)，消費(fèi)理念轉(zhuǎn)變，文化消費(fèi)增加。例如，過(guò)去喝咖啡買瓶裝咖啡，現(xiàn)今則要在酒吧喝。

　　近年全國(guó)各地住房?jī)r(jià)格飛漲，但商業(yè)地產(chǎn)漲幅穩(wěn)定，尤其今年四月“新國(guó)十條”出臺(tái)后，商業(yè)鋪面等商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格堅(jiān)挺，贏得投資者的青睞。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一今天在論壇上亦透露，與商業(yè)住宅市場(chǎng)相比，辦公樓和商業(yè)營(yíng)運(yùn)用房市場(chǎng)并未受新政影響。今年1-7月份，全國(guó)辦公樓、營(yíng)運(yùn)用房銷售增速39.4%、36.6%，而住宅銷售面積增速僅僅為7.1%。

　　但是，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)有一定門檻。香港恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗稱，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)必須具備較高的經(jīng)驗(yàn)，要有較好的規(guī)劃設(shè)計(jì)。他直言，到目前為止，在中國(guó)還沒(méi)有高水平的商業(yè)地產(chǎn)。一些企業(yè)之所以在商業(yè)房產(chǎn)里賺大錢，是因?yàn)槿鄙俑?jìng)爭(zhēng)。

　　陳啟宗向大陸的商業(yè)地產(chǎn)商進(jìn)言，不要做三流的商場(chǎng)，那是浪費(fèi)土地資源。要做就做高質(zhì)量的項(xiàng)目，耐心等待15年，一定能拿到30%的年回報(bào)率。