專業(yè)市場大規(guī)模集結 杭城東部初顯戰(zhàn)略性機遇

 “專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢招商銷售”實戰(zhàn)實例系列：

   在杭城東部的“九堡-下沙”板塊，一些令人驚奇的事情正在發(fā)生著。

　　短短幾年里，中國輕紡城杭州瑞紡聯合市場、義烏小商品銀沙聯合市場、恒大建材、中國五金城、金茂紅星美凱龍等一座座市場或者商貿中心拔地而起。這塊之前并沒有那么吸引眼球的土地上，一個大市場、大集群、大商貿、大流通的產業(yè)格局正在成形。與此同時，地鐵時代的開啟，市區(qū)市場的遷移、城市東擴步伐的加快……毫無疑問，在這里，杭城東部經濟正在迎來一個重大的發(fā)展機遇。

　　未來，這里會不會成為輻射華東地區(qū)乃至全國市場經營戶、市場采購商的首選之地，超大規(guī)模的專業(yè)市場體量能否使其成為全球性采購商登陸中國的第一站？

　　帶著這些問題，來自中國社會科學院、浙江工業(yè)大學戰(zhàn)略研究所、房地產研究所以及浙江工商大學商學院的專家們?yōu)楹贾輺|部發(fā)展紛紛出謀劃策。

　　“東部經濟發(fā)展將影響杭州在長三角的地位”

　　消費、投資、出口，國家“十二五”規(guī)劃第一次把“消費”作為拉動經濟增長“三駕馬車”戰(zhàn)略首位，意味著商貿服務業(yè)在未來五年將提速發(fā)展。杭州市提出2015年全市社會消費品零售總額比“十一五”末翻一番，實現4000億元以上，年平均增長14%左右，其中批發(fā)零售業(yè)增加值突破900億元，年均增長速度不低于12%。

　　這一切都是“九堡-下沙”板塊的利好消息，因為這里市場集聚，而市場，正是拉動消費，拉動批發(fā)零售業(yè)增長的重要載體。

　　中國社會科學院中小企業(yè)研究中心主任羅仲偉認為，杭州東部商貿經濟的發(fā)展將會鞏固杭州在長三角地區(qū)的地位，“東部商圈由于城市規(guī)劃、政府投資、地理因素，近三年得到飛速發(fā)展，目前杭州消費市場地理環(huán)境得到改善，交通也已經形成體系，規(guī)模比較大、租金比較低，近幾年現代服務業(yè)在杭州東部得到大力發(fā)展，就有可能使東部地區(qū)的商貿核心集聚作用大大提升。”

　　定位大規(guī)模市場聚集區(qū) 物流交通將成優(yōu)勢

　　不知不覺間，這里已經形成了大市場、大集群、大商貿、大流通的產業(yè)格局雛形。以長三角最大的服裝鞋帽市場中國四季青服裝交易中心、新客站商城、義烏小商品銀沙聯合市場、中國輕紡城杭州瑞紡聯合市場、東大門商品交易中心、九華商貿城為中心的輕紡服裝鞋帽和小商品批發(fā)市場聚集在此；以恒大建材市場、紅星美凱龍·金茂MALL、銀沙居家博覽中心、月雅橋石材市場、閩發(fā)石材工藝品市場為中心的家具建材市場集群聚集在此，以及以五金機電城、機床交易市場、汽配城為中心的機電汽配市場同樣聚集在此。

　　杭州市貿易局副局長王永清說，對杭州商貿服務業(yè)的空間布局早已有所定位，在杭州東部的九堡喬司商圈，今后重點發(fā)展方向正是專業(yè)市場。

　　大批市場聚集，物流和倉儲就顯得格外重要。對于杭州東部商貿發(fā)展而言，這些方面的政策支持足夠支撐未來的發(fā)展趨勢。這里不光布局眾多大體量的專業(yè)市場，還配備了目前長三角最大的物流配送和倉儲基地，在規(guī)劃中還有逾200萬平方米的物流倉儲園區(qū)服務八方商客�！半S著滬杭、滬寧、杭甬等城際鐵路的開通，長三角高速路網的密集分布，都為杭州東部商貿發(fā)展提供了堅實的物流基礎�！绷_仲偉說。

　　“從九堡自身的條件來看，位于一主三副中心位置，緊鄰繞城高速，又是杭州的交通樞紐，地鐵一號線、二號線、新客運中心、京杭運河二通道匯集在此，為九堡喬司市場提供了最高效的物流網絡�！闭憬�工業(yè)大學經貿學院院長虞曉芬教授說。

　　引導浙江制造業(yè)升級轉型是未來任務

　　在分析完九堡的各種優(yōu)勢后，虞曉芬教授又建議，專業(yè)市場的物業(yè)應該以持有方式，而不是出售。當市場沒有成熟時，就把產權分散到中小投資者，這些中小投資者缺乏經驗，是抱著投資的心態(tài)，肯定會加重真正經營戶的經營成本，因此應讓大的開發(fā)商、大的投資商持有物業(yè)，或者是持有大部分物業(yè)。

　　虞教授提出，我們做的不僅是市場，反過來要通過終端市場的培育和信息的集聚，來指導整個產業(yè)鏈，引導上游產業(yè)或者制造業(yè)，以及上游產業(yè)的升級，特別是浙江的中小企業(yè)，更需要市場反饋的信息來促使民營制造業(yè)的升級換代，才能加速整個浙江制造業(yè)的升級轉型，這勢必會對東部商圈提出更高的要求。這個觀點得到了不少學者的贊同。