研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
外資機(jī)構(gòu)醞釀抄底商業(yè)地產(chǎn)
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外資機(jī)構(gòu)醞釀抄底商業(yè)地產(chǎn)
今年以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。盡管新開工面積下滑，但以外資為首的機(jī)構(gòu)開始逆勢(shì)尋找投資機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來(lái)資金充裕的投資機(jī)構(gòu)和開發(fā)商將更多關(guān)注優(yōu)質(zhì)物業(yè)的收購(gòu)機(jī)會(huì)，下半年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)活動(dòng)將大幅增加。
并購(gòu)機(jī)會(huì)涌現(xiàn)
wind數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)標(biāo)的完成交易達(dá)73宗，總金額超過(guò)152億元，同比增長(zhǎng)2.09倍。二季度北京市場(chǎng)連續(xù)成交多筆大單交易。其中，基匯資本以57.5億元購(gòu)入盈大地產(chǎn)和電訊盈科持有的綜合體項(xiàng)目，成為今年成交額最大的一單。“市場(chǎng)在反復(fù)尋找底部，北京作為一線城市的代表需求旺盛�！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，在價(jià)格大幅調(diào)整半年后，部分需求開始入市看房。
租金趨于平穩(wěn)
與部分城市住宅市場(chǎng)價(jià)格下行壓力相比，商業(yè)地產(chǎn)在上半年的表現(xiàn)已經(jīng)趨穩(wěn)，租金在二季度則有所回升。
高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示，第二季度北京核心商圈寫字樓成交面積為一季度的1.5倍，達(dá)到約5.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16%，其中內(nèi)資企業(yè)成交居主導(dǎo)地位，占總成交面積的83.7%。金融業(yè)、科技類和專業(yè)服務(wù)業(yè)位居前三位，分別占總成交面積的35.7%、29.8%和11%。
活躍的市場(chǎng)需求及核心商圈稀缺的可租賃面積，拉動(dòng)二季度北京五大主要商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓平均租金上升。統(tǒng)計(jì)顯示，按建筑面積計(jì)算的有效租金在二季度環(huán)比上升0.46%，達(dá)每月每平方米380.5元。
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