新專業(yè)市場投資的聯(lián)想 大項目情結(jié)VS潛在風(fēng)險

    那些在平地上突然拔起的新興專業(yè)市場項目，和興辦者隨時迸發(fā)出來的新概念，正在不斷影響業(yè)界衡量一個專業(yè)市場項目的標準。先是從幾億元開始，然后我們馬上看到了投資規(guī)模高達30億元、40億元甚至50億元以上的，以及攤位容量在2000個、4000個甚至更多的專業(yè)市場。
就東陽世界貿(mào)易城的話題，我們關(guān)注的焦點是，一旦這些慣性巨大、掉頭緩慢的巨輪撞上冰山時，其風(fēng)險將由誰承擔(dān)？又會付出什么樣的代價？
   “群城記”陸續(xù)上演
    長三角地區(qū)陸續(xù)上演“群城記”已不是新鮮事。去年以來，在“市場帶動房產(chǎn)”理念的驅(qū)使下，各地興建大規(guī)模專業(yè)市場乃至市場群的積極性陡增。僅以輕紡城為例，據(jù)不完全統(tǒng)計，長三角地區(qū)在建的“輕紡城”項目已有10多個，投資總額逾百億元。
    其中常熟國際服裝城建筑面積13萬平方米、總投資6億元；在其相距不到30公里的蘇州相城區(qū)，在建的中國國際服裝城占地62公頃、總建筑面積約100萬平方米，總投資50億元；無錫開建了總占地面積1200畝的無錫東方國際輕紡城；上海國際家紡產(chǎn)業(yè)園總占地面積約130畝，總投資逾20億元；此外，位于上海楓涇鎮(zhèn)的上海服裝城規(guī)劃用地500畝，總投資達5.6億元。
    “市場群”更是倍受原先商貿(mào)相對落后的城市關(guān)注。在蘇州新城，四大市場（包括蘇州車市、機電五金市場、鋼鐵市場、貨運市場）構(gòu)成的金閶市場群正在開工建設(shè)。與此類似的，位于杭嘉湖平原中心的杭嘉湖家居大市場，占地面積達到651畝，建筑面積超過50萬平方米，涉及建材、五金、家電、家具、服裝等近10個行業(yè)。
    在蘇錫常地區(qū)，記者親身體驗到兩大投資30億元以上的同類新市場相距不過3公里的現(xiàn)實。蘇州車市總經(jīng)理王衛(wèi)兵告訴記者，幾大市場在這里同時動工，同時招商，將來幾乎還是同時營業(yè)，對經(jīng)營品種類似的市場來說，絕對有風(fēng)險。
    與此類比，根據(jù)義烏國際商貿(mào)城第三期的規(guī)劃，在經(jīng)營品種上很可能包含老市場中實力雄厚的針織產(chǎn)品。東陽世界貿(mào)易城之前的招商目標無疑與此重復(fù)，當然面臨類似的風(fēng)險。
    在“母市場效應(yīng)”顯著的地區(qū)，周邊同類的專業(yè)市場可能會走向萎縮和消亡。浙江大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長金祥榮表示，當一個市場具有一定規(guī)模之后，就會產(chǎn)生“母市場效應(yīng)”。以義烏市場為例，在其輻射作用擴散的同時，周邊市場萎縮是一種必然趨勢。
    義烏小商品城集團有關(guān)人士對此的理解是，“母市場效應(yīng)”在義烏已經(jīng)得到充分展現(xiàn)，由于其規(guī)模成本和搜索成本的下降，現(xiàn)在很多其他專業(yè)市場的經(jīng)營戶，不得不考慮進入義烏設(shè)點擺攤。
    簡單復(fù)制難以成功
    從以往經(jīng)驗來看，制約專業(yè)市場發(fā)展的因素很多。對現(xiàn)有專業(yè)市場的簡單復(fù)制，未必能帶來繁榮。關(guān)于義烏市場是否可以簡單復(fù)制，浙江工商大學(xué)管理學(xué)院副教授易開剛告訴記者，簡單的市場復(fù)制在浙江已經(jīng)完全沒有可能，“因為馬太效應(yīng)已經(jīng)非常明顯，專業(yè)市場已經(jīng)出現(xiàn)了強者恒強的局面�？梢灶A(yù)計的是，義烏市場再往后發(fā)展，周邊還會有更多的市場遭到吸納、整合。”
    在東陽世界貿(mào)易城的興建現(xiàn)象中，我們姑且不論是否重復(fù)建設(shè)的問題，單從浙中城市群的功能規(guī)劃角度來說，簡單地興建大規(guī)模市場，是否真的是在進行城市對接？畢竟并不是每個城市都具備商貿(mào)優(yōu)勢，也并不是每一個地區(qū)都必須成為商貿(mào)城市。
    浦江水晶節(jié)挪到義烏來舉辦就是一個浙中城市群間優(yōu)勢互補的典型例子。眾所周知，浦江縣是全國聞名的“水晶之都”，生產(chǎn)的水晶玻璃珠和水晶工藝品占全國市場的6成以上。浦江擁有自己的“水晶城”，而且曾經(jīng)每年在本地舉辦水晶節(jié)。到2003年以后，浦江縣提出要主動接軌義烏市場，接受輻射，共享資源，主動融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展圈，把水晶節(jié)辦到義烏去。這一提議也得到了義烏的響應(yīng)。那一年，在展位非常緊張的情況下，義烏仍在會展中心集中安排了17個展位。浦江縣進行了統(tǒng)一布置，形成了頗具特色的水晶玻璃工藝品展區(qū)，參展的浦江人紛紛表示，在義烏辦水晶節(jié)，見到的客戶更多了，所以他們比往年拿到了更多的訂單。
    大項目招致風(fēng)險集中
    讓我們將視線放到國外。在印度，人們已經(jīng)認識到大項目所帶來的高度集中的風(fēng)險。印度央行今年要求各銀行為發(fā)放給房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款提取壞賬準備金，這一決定將提高開發(fā)商的融資成本。據(jù)英國金融時報消息，印度的經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)已經(jīng)變成了一種單純的地產(chǎn)游戲，經(jīng)濟特區(qū)多達65%的土地被用于核心活動，諸如建設(shè)住宅或?qū)懽謽�、大型購物中心和醫(yī)院等。一些人士開始發(fā)出呼吁，要求政府在向可疑項目提供財政優(yōu)惠時愈加謹慎。
    在長三角地區(qū)，一些地方政府仍然在鼓勵企業(yè)上馬大型項目，專業(yè)市場由于項目和地位特殊，往往連帶有不少土地、貸款等等方面的優(yōu)惠政策，成為了吸引資本的香餑餑。國務(wù)院發(fā)展研究中心不久前的一份調(diào)研報告顯示，在一些地方政府，土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收占地方預(yù)算內(nèi)收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預(yù)算外收入的60%以上。
    這恐怕是大項目得到地方政府支持的最大動因。更令人關(guān)注的是，許多新興市場的舉辦資金，除了一部分是開發(fā)商自身投入外，很大一部分是政府協(xié)調(diào)下的銀行貸款。從長期看，銀行承擔(dān)了很大的風(fēng)險，銀行貸出的資金很有可能成為最終的犧牲品。
     市場一旦發(fā)生變化，商鋪經(jīng)營者經(jīng)營不善，不能及時向銀行還款，最后只能將高價商鋪抵押給銀行或低價轉(zhuǎn)手，但這時商鋪本身的價值已消失殆盡，泡沫也最終破滅�？梢韵胂�，跟風(fēng)而上的一些大型專業(yè)市場，開業(yè)后一旦經(jīng)營不善，損失將由擁有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營戶、給予他們貸款的銀行、參加投資的企業(yè)主體，以及出讓整塊土地的地方政府共同承擔(dān)。

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