產(chǎn)品解密之商業(yè)地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn) 繪制全新版圖

    要說沈陽地產(chǎn)近幾年變化和發(fā)展最快的當屬商業(yè)地產(chǎn)項目。
　　金廊沿線、各大商圈，放眼望去皆是商業(yè)地產(chǎn)大開發(fā)的景象。一浪接一浪的投資熱潮也隨著商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富而逐步襲來。
　　正是由于商業(yè)地產(chǎn)的大發(fā)展，沈陽的大都市韻味更濃，商業(yè)氣息也更濃了。
作為傳統(tǒng)老商圈的太原街商圈在新一輪的投資熱潮中不斷發(fā)力
　　商業(yè)地產(chǎn)正在沈陽悄然升溫這是一個不爭的事實。
　　在剛剛結束的“2009中國東北商業(yè)地產(chǎn)投資交易會暨中國東北商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢高峰論壇”中，沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章教授表示：“沈陽市商業(yè)地產(chǎn)已呈現(xiàn)投資規(guī)模大型化、資金來源全球化、建筑功能復合化的趨勢，沈陽商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進入快速發(fā)展階段�！�
　　這半年
　　商鋪賣了22.8個億
　　根據(jù)沈陽市房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年盡管全國的形勢處在低迷狀態(tài)，沈陽的商業(yè)地產(chǎn)還是大發(fā)展的，完成投資額達到了221億元，同比增長66.5%，這應該說達到了全國的最高水平。到2008年年底，商業(yè)地產(chǎn)占整個房地產(chǎn)的比重達到了21.9%，這反映了商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)的位置是越來越重要。
　　沈陽房地產(chǎn)研究所公布的一組數(shù)據(jù)，能夠充分說明2009年上半年沈陽商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢：今年以來，沈陽市商業(yè)營業(yè)用房完成投資60億元，同比增長82.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達32.6萬平方米，同比增長了80.3%；銷售額為22.8億元，比去年同期增長83.3%。
　　沈陽億豐商業(yè)管理公司總經(jīng)理邱正闖認為，隨著沈陽城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造加速，新商圈隨著地鐵、主干道等交通改善等發(fā)生變化�！俺鞘性谕卣惯^程中，消費服務半徑變大，這也促進新的商圈逐漸形成，在考慮新的商圈需求下，為商業(yè)化創(chuàng)造條件�！�
　　這半年
　　投資者有更多選擇
　　“近年來隨著經(jīng)濟的發(fā)展、人口聚集、城市化建設的加快，沈陽的社會服務業(yè)發(fā)展進入相對成熟階段，很多商家看好沈陽消費者潛力，國內(nèi)外一線品牌紛紛來沈。”邱正闖說，“外地商業(yè)地產(chǎn)投資者的到來，勢必帶動沈陽本土商業(yè)的發(fā)展，并為城市整體經(jīng)濟的發(fā)展奠定堅實基礎�！�
　　“2009年，如果你想投資商鋪，你會發(fā)現(xiàn)可選擇的項目實在太多了。”沈陽某商業(yè)地產(chǎn)項目的置業(yè)顧問許嘯天這樣說：“社區(qū)商鋪、專業(yè)市場商鋪、百貨店內(nèi)的商鋪，少則投資幾萬元，多則投資數(shù)千萬，只要你想投資，沈陽有的是商業(yè)地產(chǎn)供你選”。
　　隨著投資的不斷加大，沈陽商業(yè)地產(chǎn)施工面積也大幅上揚，到2008年商業(yè)地產(chǎn)的竣工面積達到了53.9萬平方米。
　　進入2009年，沈陽商業(yè)地產(chǎn)投資、銷售繼續(xù)攀升，辦公用房和寫字樓的銷售面積呈現(xiàn)大幅增長態(tài)勢。
　　面對新一輪的市場投資熱潮，房地產(chǎn)開發(fā)商和有著豐富經(jīng)驗的投資者都已表現(xiàn)出極大的熱情。無論是太原街、中街、北行三大老商圈，還是金廊、渾南、鐵西興華街等新商圈，各商業(yè)地產(chǎn)項目頻頻發(fā)力，鋪天蓋地的宣傳攻勢讓大眾感到投資商業(yè)地產(chǎn)正當時。
　　據(jù)了解，目前全國知名的開發(fā)企業(yè)在沈投資已達70％左右，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力排名前10名中，已有7名進駐沈陽，外地和外籍開發(fā)商已成為沈陽商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設的主力。
　　在沈陽商業(yè)最聚集的金廊沿線，截至目前，金廊規(guī)劃建設項目達到138個，規(guī)劃用地總面積約1213公頃，規(guī)劃總建設規(guī)模約4200萬平方米，預計投資總額2210億元。
　　這半年
　　新增商鋪蓄勢待發(fā)
　　說到商業(yè)地產(chǎn)，不得不提到中街、太原街這兩個傳統(tǒng)商圈。
　　據(jù)了解，目前中街區(qū)域在售商業(yè)項目不多，現(xiàn)階段在售規(guī)模最大的中糧大悅城，其先期的項目僅為住宅，且產(chǎn)品涵蓋高檔、低檔，力求聚集人氣。
　　雖然中街板塊在售項目較少，但區(qū)域內(nèi)地塊已被瓜分殆盡，香港恒隆、香港南華、北京天潤和浙江盾安等大型內(nèi)地、香港商業(yè)地產(chǎn)投資集團在中街板塊內(nèi)圈地。規(guī)模最大的要數(shù)上海長峰規(guī)劃建設的龍之夢亞太中心，計劃建筑面積達到540萬平方米�？梢灶A見，未來的中街板塊商業(yè)地產(chǎn)競爭將十分激烈。
　　此外，像新世界會展中心、世茂五里河、華府天地、沈陽天地、恒隆城市廣場等多家在建項目點綴著金廊沿線，而且都是大體量開發(fā)，部分項目建設規(guī)模都在100萬平方米以上。
　　5月28日，中糧沈陽大悅城試營業(yè)，超豪華裝修讓人耳目一新。諸如龍之夢亞太中心、豐瑞威士頓廣場等項目都在緊鑼密鼓建設當中，在繁榮古老中街的同時，還拉動了東中街商業(yè)區(qū)的形成。而太原時代、鐵西萬達廣場則雄踞太原街和鐵百商圈兩大要地，剛剛封頂?shù)纳蜿枃�際紡織服裝城項目，也必將成為北一路新的商業(yè)增長點。
　　可以預見，隨著眾多商業(yè)地產(chǎn)項目的在建和竣工，沈陽全新商業(yè)地產(chǎn)版圖將出爐。 （魏春宇 實習記者 楊孟渝 ）

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