解讀中心線 踞黃金地段 引領(lǐng)省會(huì)商業(yè)地產(chǎn)潮流

　　近來，中心線•廣安商業(yè)街成為石家莊很多投資者關(guān)注的項(xiàng)目。筆者在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)業(yè)主論壇看到，不少網(wǎng)友對于項(xiàng)目的升值潛力都發(fā)表了自己的看法。同時(shí)，筆者最近也接到不少讀者的電話，詢問中心線廣安商業(yè)街的相關(guān)情況。另外從市場的反饋來看，中心線廣安商業(yè)街在8月8日和9日兩天之內(nèi)，首批推出的150套商鋪已有142套被業(yè)主認(rèn)購，銷售率高達(dá)95%，堪稱省會(huì)商業(yè)項(xiàng)目的銷售奇跡。近日，筆者走進(jìn)中心線廣安商業(yè)街，就項(xiàng)目相關(guān)情況為廣大網(wǎng)友做一個(gè)詳細(xì)的介紹，同時(shí)也尋找項(xiàng)目備受關(guān)注和熱銷的秘密。
　　黃金地段成就升值空間 全新理念引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)潮流
　　著名房地產(chǎn)專家高會(huì)臣先生在談到石家莊房地產(chǎn)投資時(shí)曾表示，“一個(gè)城市現(xiàn)在和未來的規(guī)劃都會(huì)直接影響項(xiàng)目產(chǎn)品的價(jià)值，城市規(guī)劃中的亮點(diǎn)和重點(diǎn)必將成為很多地產(chǎn)投資理財(cái)者的著眼之處。在石家莊，‘三年大變樣’使城市發(fā)展提速，打破了原先城市區(qū)域發(fā)展一枝獨(dú)秀的局面，熱心地產(chǎn)投資理財(cái)?shù)娜藗円灿辛烁�多可選擇的區(qū)域和項(xiàng)目，但這也有可能使得一些人想投資而覺得無從下手，所謂‘亂花漸欲迷人眼’。遇到這種情況，最明顯的選擇方法就是看位置，看項(xiàng)目的位置在城市規(guī)劃發(fā)展中是否存在投資升值的潛力”。而中心線廣安商業(yè)街正是石家莊市政府規(guī)劃建設(shè)的唯一的中央商務(wù)休閑大道，作為石家莊市“三年大變樣”2009年的十大工程之一，廣安街整體改造項(xiàng)目這一讓市中心面貌煥然一新、商業(yè)升級換代的重頭戲也就此開演，升值潛力自然也就不言而喻。
　　筆者了解到，中心線•廣安商業(yè)街 是廣安街整體改造項(xiàng)目的地下部分。這里南接中山東路，北靠和平東路，西鄰市政府廣場，東依育才街，全長1.1公里，紅線寬60米。項(xiàng)目地上改造面積為70000平方米，其中道路面積43000平方米，景觀鋪裝面積27000平方米；地下商業(yè)街部分總長約1100米，寬約25米，建筑面積33000平方米，地下建筑頂板覆土3.0米，層高5.0米。
　　從區(qū)位價(jià)值上看，項(xiàng)目已經(jīng)無可挑剔。但是，作為商業(yè)項(xiàng)目，與住宅的最大的不同在于后期的經(jīng)營，只有經(jīng)營好，投資者才能獲利。關(guān)于這個(gè)問題，項(xiàng)目的全程策劃營銷方上�；鄞ㄍ顿Y管理有限公司的執(zhí)行董事、總經(jīng)理王朝日給了我們最好的回答。他在接受采訪時(shí)表示，“對廣安地下商業(yè)街這一省會(huì)三年大變樣的重點(diǎn)工程，必須正本清源，遵循商業(yè)地產(chǎn)的基本規(guī)律，商業(yè)地產(chǎn)首先姓‘商’，要做好‘在商言商，在商經(jīng)商，在商興商’的本職工作，其次才是地產(chǎn)開發(fā)與營銷，不能把這種關(guān)系給顛倒了”。
　　看到這樣的承諾，中心線為何備受關(guān)注，想必很多人都知道了答案。那么這個(gè)理念如何實(shí)施？王朝日介紹說，“經(jīng)營第一，為客戶投資創(chuàng)造最佳效益和最大價(jià)值，是我們必須始終如一堅(jiān)持的項(xiàng)目發(fā)展理念。商鋪賣得越好，我們肩上的責(zé)任就越大，開發(fā)與營銷必須為經(jīng)營服務(wù)，我們要為所有投資、經(jīng)營中心線•廣安商業(yè)街項(xiàng)目的客戶負(fù)責(zé)，為他們提供最佳的贏利模式，確立商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的理念，通過先進(jìn)的統(tǒng)一經(jīng)營管理模式創(chuàng)造經(jīng)營效益，提升商鋪價(jià)值，讓投資者得到持續(xù)增長的投資回報(bào)。每一位中心線產(chǎn)權(quán)式商鋪的業(yè)主，都將是這種盈利模式的受益者”。  　　上海銷品茂傾力加盟 整體經(jīng)營打造石家莊名街
　　如果說理念的創(chuàng)新讓投資者對中心線充滿信心的話，那么上海銀泰百貨集團(tuán)的運(yùn)營商上海銷品茂管理咨詢有限公司的進(jìn)駐，則讓投資者更加放心。筆者了解到，在8月8日中心線•廣安商業(yè)街的認(rèn)購啟動(dòng)儀式上，上海銀泰百貨集團(tuán)的運(yùn)營商上海銷品茂管理咨詢有限公司總經(jīng)理吳慧強(qiáng)與開發(fā)建設(shè)方河北宇東房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理張紅寬簽署了經(jīng)營管理委托協(xié)議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一協(xié)議的簽署表明，未來廣安地下商業(yè)街的整體經(jīng)營將徹底告別那種各家業(yè)主在商品經(jīng)營上各自為政、割據(jù)紛爭的局面，這一點(diǎn)對于商業(yè)項(xiàng)目來說至關(guān)重要。
　　那么上海銷品茂管理咨詢有限公司是何許人也？筆者了解到，上海銷品茂公司是享譽(yù)全國的商業(yè)管理公司，在全國經(jīng)營管理的商業(yè)項(xiàng)目面積達(dá)上百萬平方米，創(chuàng)造了諸多項(xiàng)目的輝煌經(jīng)營業(yè)績。銷品茂公司具有強(qiáng)大的品牌招商能力，目前由該公司經(jīng)營的上海南站銀泰百貨名品折扣中心，已成功引進(jìn)了肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、諾貝達(dá)、ESPRIT、杰西卡、ELLE等300多個(gè)著名品牌。按上海銷品茂公司的商業(yè)規(guī)劃，未來的中心線•廣安商業(yè)街將引進(jìn)上百個(gè)國內(nèi)外著名品牌，品牌是時(shí)尚生活的風(fēng)向標(biāo)和橋頭堡，通過一系列國內(nèi)外名牌名店的安營扎寨，中心線•廣安商業(yè)街將不僅僅是一條商業(yè)街，而是一條充滿了精彩內(nèi)容和神奇魅力的 “開心街”，讓所有的來客盡享融“吃喝玩樂游購品”于一爐的中心線商業(yè)文化。
　　另外，筆者獲悉，在經(jīng)營管理上，將實(shí)行產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)和租賃權(quán)“三權(quán)分立”的全新模式，確保整條街的成功經(jīng)營。即投資客戶擁有投資商鋪的產(chǎn)權(quán)，商業(yè)經(jīng)營管理公司擁有統(tǒng)一的經(jīng)營管理權(quán)，經(jīng)過資質(zhì)審核，擁有優(yōu)良經(jīng)營業(yè)績的經(jīng)營商戶擁有租賃商鋪的經(jīng)營權(quán)。關(guān)于“三權(quán)分立”，省會(huì)一位業(yè)內(nèi)人士評論認(rèn)為，“這種新穎的做法，可以將商業(yè)管理公司的成功經(jīng)驗(yàn)順利的克隆到中心線的經(jīng)營中來，從銀泰百貨的成功，我們也可以看到中心線的成功，這對投資者來說，是一個(gè)極大的信心保證”。
　　王朝日先生也為筆者描繪了項(xiàng)目未來的藍(lán)圖，“我們將采用珍珠項(xiàng)鏈串連法，在整條街8個(gè)自然段的首尾部分，通過開發(fā)商持有，商業(yè)經(jīng)營管理公司統(tǒng)一招商的方式，分批引進(jìn)國內(nèi)外著名的品牌主力店、專賣店。如果把廣安商業(yè)街比作一條龍的話，那么，從龍頭、龍身到龍尾，每一段都有亮點(diǎn)，都有‘帶頭致富’的明星鋪。讓國內(nèi)外的著名品牌發(fā)揮明星效應(yīng)，帶動(dòng)中心線•廣安商業(yè)街所有商鋪的興旺發(fā)達(dá)，這就是中心線的商道哲學(xué)”。我想，在這樣的商道哲學(xué)引領(lǐng)之下，中心線•廣安商業(yè)街未來的路會(huì)越走越好。

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