成都國(guó)際商貿(mào)城和荷花池研究之三十五100億鑄就“新荷花池”商圈

    近日，在荷花池商圈內(nèi)，包括藍(lán)光?金荷花、大成市場(chǎng)、荷花金池等幾家10萬(wàn)平方米以上的大型服裝批發(fā)市場(chǎng)陸續(xù)交房或舉行了商家入駐儀式。這一系列活動(dòng)不僅標(biāo)志著2005年荷花池市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積由20萬(wàn)平方米增加到40萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)戶由3萬(wàn)家減少到5000~10000家的成都市政府對(duì)荷花池商圈規(guī)劃目標(biāo)的全部實(shí)施完成，同時(shí)這些超級(jí)航母的駛?cè)胍差A(yù)示著這個(gè)年交易額上百億元的老商圈邁入服裝Shopping-Mall的“新荷花池”時(shí)代。氣質(zhì)荷花池本是財(cái)富聚寶盆“一天一個(gè)百萬(wàn)富翁”，在城北這個(gè)財(cái)富聚寶盆中，荷花池商圈更是財(cái)富的集散 
    地，是大家公認(rèn)的造就百萬(wàn)千萬(wàn)甚至億萬(wàn)富翁的“夢(mèng)工廠”。
    當(dāng)年，當(dāng)“不乘高車駟馬，不過(guò)汝下”的司馬相如北進(jìn)長(zhǎng)安、南使西南夷后榮歸故里時(shí)，他可能沒(méi)有想到，帶給他榮耀的城北也成了后人的財(cái)富聚集地。作為交通要道，城北歷來(lái)商賈云集，四川師范大學(xué)歷史旅游學(xué)院教授謝元魯接受記者采訪時(shí)說(shuō)，城北是成都與外界進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的通道。隨著政府對(duì)城北環(huán)境的整治、拆遷改造，城北不但將保持以往“財(cái)富聚集地”的特點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)5~10年，城北將會(huì)發(fā)展為極具財(cái)富吸引力和居民吸引力的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。而本報(bào)在對(duì)成都地理新氣質(zhì)進(jìn)行定義時(shí)，也給城北戴上了“財(cái)富城北”的耀眼光環(huán)。
    “一天一個(gè)百萬(wàn)富翁”，在城北這個(gè)財(cái)富聚寶盆中，荷花池商圈更是財(cái)富的集散地，是大家公認(rèn)的造就百萬(wàn)千萬(wàn)甚至億萬(wàn)富翁的“夢(mèng)工廠”。這里不僅成就了許多商家大賈，也為許多商業(yè)地產(chǎn)投資者帶來(lái)了滾滾財(cái)富，荷花池也成為取之不盡的“財(cái)富源泉”。而在未來(lái)5年內(nèi)，城北重點(diǎn)建設(shè)以川陜路、沙西路、成灌路為脈絡(luò)的“三線”；規(guī)劃并即將啟動(dòng)北延線，從而構(gòu)成人民南路—人民北路—北延線的快速出城通道。
    同時(shí)，成都市相關(guān)部門將對(duì)城北實(shí)施大規(guī)模拆遷，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年內(nèi)，將拆遷出7000畝土地，并按成都市規(guī)劃要求進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)：對(duì)荷花池市場(chǎng)進(jìn)行總體改造，主要集中在對(duì)6條主街道（“兩縱四橫”）的整改、拓寬；修建一大型藝術(shù)廣場(chǎng)和兩條穿通式人行隧道；將火車北站建設(shè)成8大主題景觀的新型城市火車站。在一系列大手筆整治之后，城北特別是荷花池商圈更會(huì)成為無(wú)數(shù)人掘金的樂(lè)園。困境舊荷花池急需升級(jí)舊荷花池存在自發(fā)成市的先天不足，硬件建設(shè)落后，商品定位偏低，商家的經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，品牌意識(shí)差等現(xiàn)實(shí)情況，曾令它的形象大大受損。
    經(jīng)過(guò)數(shù)年的快速發(fā)展后，上個(gè)世紀(jì)中后期曾在我國(guó)數(shù)萬(wàn)家集貿(mào)市場(chǎng)中位列第三、名揚(yáng)全國(guó)的成都荷花池市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭一度趨緩，市場(chǎng)輻射能力隨之減弱，經(jīng)歷20余年風(fēng)雨洗禮塑造的荷花池品牌遭遇前所未有的挑戰(zhàn)。上世紀(jì)90年代初，荷花池雖然商氣濃郁，但專業(yè)化水平低，“買全國(guó)，賣全國(guó)”的大眾貨和價(jià)值低廉的普通商品是市場(chǎng)的主流，“歪貨”一時(shí)成了荷花池的代名詞。
    同時(shí)，由于早期的荷花池市場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)系統(tǒng)的、長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，有些交易區(qū)是在周邊單位的宿舍區(qū)、辦公區(qū)等基礎(chǔ)上改建而成的，相應(yīng)的停車、交通、倉(cāng)儲(chǔ)等配套服務(wù)設(shè)施根本無(wú)暇顧及，經(jīng)營(yíng)品種也很混亂，檔次落差也比較大，甚至一間商鋪同時(shí)賣不同種類的產(chǎn)品，購(gòu)物很不方便；產(chǎn)品檔次較低，假冒偽劣產(chǎn)品也混跡其中，荷花池市場(chǎng)給人以“臟、亂、差”的低檔次形象。
    某運(yùn)動(dòng)裝商家的張先生接受記者采訪時(shí)也說(shuō)，他在荷花池做生意已經(jīng)5、6年了。但“掉貨現(xiàn)象”一直困擾著他們，而且當(dāng)時(shí)守夜的保安大部分都是臨時(shí)請(qǐng)來(lái)的，也不固定。這在當(dāng)時(shí)應(yīng)該是荷花池市場(chǎng)普遍存在的問(wèn)題。
而到了1990年代末期，九龍廣場(chǎng)等一批青年路服裝市場(chǎng)改造的成功讓荷花池更是雪上加霜。這些市場(chǎng)開始注重購(gòu)物環(huán)境的營(yíng)造,引進(jìn)了一大批品牌服裝,提供配套服務(wù)也極為完善和便利。因此對(duì)荷花池市場(chǎng)環(huán)境早已不滿的服裝批發(fā)商們開始大規(guī)模地南移青年路。加上重慶、昆明等城市紛紛開始建設(shè)現(xiàn)代化的集貿(mào)大市場(chǎng)，荷花池市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)人員流動(dòng)比例和市場(chǎng)空置率急劇增大。而1998年、1999年荷花池商圈連續(xù)兩年經(jīng)營(yíng)狀況下滑，讓不少業(yè)內(nèi)人士憂心忡忡、焦急不已。突破新規(guī)劃鑄就新荷花池成都市政府對(duì)荷花池的規(guī)劃：到2005年荷花池市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積由20萬(wàn)平方米增加到40萬(wàn)平方米，而經(jīng)營(yíng)戶由3萬(wàn)家減少到5000~10000家。
    在政府規(guī)劃這一大背景下，荷花池商圈進(jìn)行了前所未有的大變革，一系列在全國(guó)領(lǐng)先的大型服裝批發(fā)市場(chǎng)涌現(xiàn)在了荷花池商圈。據(jù)調(diào)查，以藍(lán)光?金荷花為代表的一大批10萬(wàn)平方米以上的大型服裝批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)駐荷花池商圈這一流金淌銀之地。
    相關(guān)專家考察后認(rèn)為，今天的荷花池，年成交額100億元、日商業(yè)人流量達(dá)30萬(wàn)，在全國(guó)十大批發(fā)市場(chǎng)中名列第七，擁有服裝、鞋類、皮具、紡織品、小百貨等20多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，并成為全省乃至全國(guó)的重要通商口岸。無(wú)論是商氣、人氣、物流、市場(chǎng)輻射力，荷花池作為現(xiàn)有的成熟商圈極具升值潛力。一系列大型批發(fā)市場(chǎng)更是讓荷花池商圈面臨前所未有的機(jī)遇。
    專家認(rèn)為，在建筑體量上，像藍(lán)光?金荷花占地就已經(jīng)達(dá)到62畝，總建筑面積超過(guò)了15萬(wàn)平方米，其不僅有完善的硬件配套設(shè)施，寬敞明亮的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，還全面導(dǎo)入電子商務(wù)系統(tǒng)，首次實(shí)現(xiàn)了實(shí)體市場(chǎng)和虛擬市場(chǎng)相結(jié)合。并且，藍(lán)光?金荷花還作為上游供應(yīng)廠商和下游零售商之間的橋梁紐帶，以及供應(yīng)商———批發(fā)市場(chǎng)———零售商物流鏈的管理者和主導(dǎo)者，通過(guò)其強(qiáng)大的信息系統(tǒng)和經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)建立起一個(gè)強(qiáng)大的零售商網(wǎng)絡(luò)，幫助商家了解市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)、需求，豐富經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)。這種超大型服裝Shopping-Mall的新形式也讓荷花池商圈煥發(fā)了新的生機(jī)。
    某品牌羊毛衫代理商丁先生以前在廣州的新大地服裝城羊毛衫專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)羊毛衫批發(fā)生意，在看了藍(lán)光?金荷花后，他說(shuō)他就特別相信金荷花能“火”起來(lái)：“其實(shí)幾年前我一直在荷花池經(jīng)營(yíng)羊毛衫批發(fā)，本想拓展業(yè)務(wù)，但卻沒(méi)有專業(yè)的羊毛衫批發(fā)市場(chǎng)，所以只好背井離鄉(xiāng)到了廣州�，F(xiàn)在聽說(shuō)荷花池有了專業(yè)的羊毛衫批發(fā)市場(chǎng)，非常激動(dòng)，趕緊回來(lái)?yè)屬?gòu)了兩間�！弊兙纸鸷苫ù蛟斐啥肌鞍遵R”藍(lán)光?金荷花率先在成都提出“打造第五代服裝批發(fā)市場(chǎng)”并以此為己任，徹底改變和顛覆荷花池以及成都市服裝批發(fā)市場(chǎng)形象。
    與此同時(shí)，處在廣州的白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)在突破瓶頸之后卻以規(guī)模化、專業(yè)化、國(guó)際化與荷花池形成強(qiáng)烈反差。“改造荷花池、重塑荷花池形象”的政府決策應(yīng)運(yùn)而生。在成都市政府的規(guī)劃下，為給荷花池市場(chǎng)的發(fā)展讓道，成都大學(xué)進(jìn)行了東遷�！八{(lán)光集團(tuán)不在成都建設(shè)第五代服裝批發(fā)市場(chǎng)，也會(huì)有其他的企業(yè)來(lái)投資興建，這是全國(guó)服裝批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的大趨勢(shì)，是成都服裝批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的必然。”當(dāng)時(shí)，金荷花嘉寶管理公司工作人員在接受記者采訪時(shí)曾這樣說(shuō)。
    據(jù)了解，在藍(lán)光?金荷花率先在成都響亮地提出“打造第五代服裝批發(fā)市場(chǎng)”口號(hào)后，金荷花國(guó)際時(shí)裝城這個(gè)占地就達(dá)到62畝，總建筑面積超過(guò)了15萬(wàn)平方米的服裝批發(fā)市場(chǎng)巨艦正式駛?cè)肼劽�全�?guó)的荷花池市場(chǎng)。直接引進(jìn)品牌商家，嚴(yán)格實(shí)行市場(chǎng)分類，營(yíng)造像現(xiàn)代化百貨商場(chǎng)一樣的購(gòu)物環(huán)境，及時(shí)準(zhǔn)確地發(fā)布國(guó)際時(shí)裝信息，構(gòu)建立足西南、輻射全國(guó)、放眼世界的營(yíng)銷通路，提供高效的交通、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、安全服務(wù)，這就是金荷花立志要按政府要求建成的第五代批發(fā)市場(chǎng)的形象。
    集批發(fā)、零售、倉(cāng)儲(chǔ)、展示、配送、辦公、電子商務(wù)、餐飲、休閑9大功能于一體的金荷花國(guó)際時(shí)裝批發(fā)城的建成，吸引了一大批頗具遠(yuǎn)見與實(shí)力的服裝經(jīng)營(yíng)商進(jìn)駐金荷花。據(jù)介紹，在購(gòu)買金荷花的投資者中，來(lái)自青年路的服裝批發(fā)商就占到60%以上。而金荷花的入駐商家中，僅精品針紡城就有80%來(lái)自青年路，其中不乏知名品牌，如：圣大保羅、登喜路、捷高、珠珠繡等。這些商家興奮地說(shuō)，金荷花的盛開，標(biāo)志著成都新服裝批發(fā)經(jīng)營(yíng)模式的到來(lái)。品牌化、專業(yè)化、規(guī)�；�、現(xiàn)代化的運(yùn)作將引領(lǐng)荷花池從此進(jìn)入財(cái)富新紀(jì)元。
    同時(shí)，藍(lán)光?金荷花為了提高經(jīng)營(yíng)戶檔次，吸引國(guó)內(nèi)外產(chǎn)銷大戶、優(yōu)勢(shì)企業(yè)和優(yōu)勢(shì)人才，還特意減少了那些投資小、實(shí)力弱、競(jìng)爭(zhēng)力差的商戶，同時(shí)還創(chuàng)造條件吸引上規(guī)模、上檔次的廠商進(jìn)入市場(chǎng)，以提升市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。以“規(guī)模化、現(xiàn)代化、國(guó)際化、品牌化、專業(yè)化、信息化、規(guī)范化”為導(dǎo)向，藍(lán)光?金荷花這枚投向荷花池平靜的水面巨石迅速在成都市乃至全國(guó)引起了“鯰魚效應(yīng)”，一大批服裝專業(yè)市場(chǎng)以金荷花為榜樣，迅速跟進(jìn)，徹底改變和顛覆了荷花池和成都市服裝批發(fā)市場(chǎng)形象。業(yè)內(nèi)人士驚呼：又一個(gè)白馬市場(chǎng)誕生成都。

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