沈陽商鋪10大投資新動向

　　李先生，具有10余年的商鋪投資經(jīng)驗(yàn)。在采訪中，李先生對沈陽2009年的商鋪投資新動向做了如下的歸納。
　　第一，外市來沈投資增多。
沈陽具備全國聞名商業(yè)物流中轉(zhuǎn)站特性，讓商鋪的可利用價(jià)值越來越高，因此很多外市特別是與沈陽臨近城市 (論壇 新聞)的商鋪投資者明顯增多。
　　第二，專業(yè)市場商鋪受青睞。今年沈陽新增專業(yè)市場所提供的商鋪量最多，且大部分都處于已成熟的商圈中，提升了商鋪的使用價(jià)值和投資價(jià)值，因此專業(yè)市場商鋪很受青睞。
　　第三，地下商鋪后勁兒足。今年推出量頗大的地下商鋪是個亮點(diǎn)，尤其是商圈上的地鐵商鋪，應(yīng)該是商鋪價(jià)值新的增長點(diǎn)。
　　第四，新商圈雛形區(qū)商鋪長線看好。在大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目帶動下，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目聚集區(qū)顯出新商圈雛形，這種區(qū)域里的商鋪價(jià)格低于老商圈，投資回報(bào)會很高，關(guān)鍵是要看長線。
　　第五，商鋪投資成為理財(cái)?shù)男滤季S。今年，投資商鋪則已經(jīng)成為人們理財(cái)?shù)囊环N新思維。人們已經(jīng)認(rèn)識到商鋪一旦進(jìn)入經(jīng)營領(lǐng)域，將不再受房地產(chǎn)環(huán)境的制約，更容易獲得穩(wěn)定的收益。
　　第六，投資者的身份變得多樣化。經(jīng)歷2008年金融危機(jī)，出于規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)的考慮，更多手中有余錢的人開始尋找資金的保值替代品，形成了今年的商鋪投資熱。
　　第七，分割式產(chǎn)權(quán)商鋪還是主流。今年推出的商鋪以專業(yè)市場、購物中心里的分割式產(chǎn)權(quán)商鋪為主。這種商鋪產(chǎn)權(quán)面積分割靈活，具有總價(jià)低、易于投資的特點(diǎn)。但這種商鋪將來要依托于整體經(jīng)營才具有價(jià)值，因此風(fēng)險(xiǎn)性也較高。
　　第八，社區(qū)商鋪悄然升溫。社區(qū)商鋪多以獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的形式存在，多為臨街門市。當(dāng)前，社區(qū)商鋪的重要性越來越大，作為人們衣食住行必需配套，社區(qū)商鋪尤其是新生活聚集區(qū)的社區(qū)商鋪備受關(guān)注。
　　第九，商鋪價(jià)值取決于開發(fā)商的實(shí)力。分割式產(chǎn)權(quán)商鋪更多的依賴于開發(fā)商的品牌和經(jīng)營實(shí)力。所以在商鋪的價(jià)值比較上，除了商圈價(jià)值，還要取決于開發(fā)商實(shí)力。
　　第十，買商鋪，也按揭。和以往的商鋪投資者不同，如今買商鋪?zhàn)霭唇业娜嗽絹碓蕉�，因此商鋪�(zhàn)鳛榇蟊娡顿Y品的味道也越來越濃。
13 韓健徽:商業(yè)街成商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新熱點(diǎn)
 　　[提要]12月11日下午2點(diǎn),由搜房網(wǎng)發(fā)起并主辦的“價(jià)值同創(chuàng)、機(jī)遇共享”——2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會在北京希爾頓酒店拉開序幕，百余業(yè)內(nèi)精英齊聚一堂，共同探討中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之道。
    12月11日下午2點(diǎn),由搜房網(wǎng)發(fā)起并主辦的“價(jià)值同創(chuàng)、機(jī)遇共享”——2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會在北京希爾頓酒店拉開序幕，百余業(yè)內(nèi)精英齊聚一堂，共同探討中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之道。
    作為業(yè)內(nèi)最具影響力的商業(yè)地產(chǎn)年會，來自行業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、學(xué)術(shù)專家，頂級地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、品牌商家、商會聯(lián)盟、金融機(jī)構(gòu)、運(yùn)營機(jī)構(gòu)、主流媒體等百余業(yè)內(nèi)精英，將通過案例研究、經(jīng)驗(yàn)分享、現(xiàn)場互動等，來共同探討和挖掘中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展之道和價(jià)值所在。同時(shí)，年會現(xiàn)場將舉行“2009年商業(yè)地產(chǎn)投資指南白皮書”發(fā)布暨“商業(yè)地產(chǎn)置業(yè)圈”獨(dú)家首發(fā)儀式。
    中國商業(yè)街古老而又年輕，從大唐的鼎盛到清明上河圖的繁榮，從百年老街的修舊，到新街開發(fā)的如火如荼。在今天的城市化進(jìn)程中，商業(yè)街的開發(fā)建設(shè)正在進(jìn)入一個前所未有的快速發(fā)展時(shí)期，正在成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新熱點(diǎn)和新亮點(diǎn)。
    自2008年下半年開始，全球金融危機(jī)對我國部分城市的商業(yè)街產(chǎn)生了一定影響，2009年是我國商業(yè)街發(fā)展面臨前所未有挑戰(zhàn)和機(jī)遇的一年，2009年注定將成為我國商業(yè)街發(fā)展史上不平凡的一年。2008年國務(wù)院下發(fā)了關(guān)于搞活流通的文件，首次提出要推動特色商業(yè)街建設(shè)，2009年4月，商務(wù)部正式頒布由中國不行商業(yè)街委員會起草的首部商業(yè)街管理規(guī)范國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)，5月商務(wù)部發(fā)布了關(guān)于加快我國商業(yè)街建設(shè)與發(fā)展的指導(dǎo)意見，可以預(yù)計(jì)，我國商業(yè)街將進(jìn)入一個全新、快速和規(guī)范的發(fā)展時(shí)期。
    近年來，我國商業(yè)發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭發(fā)展到商街與商街的發(fā)展，發(fā)展到商圈與商圈之間的競爭，發(fā)展到區(qū)域與區(qū)域之間的競爭，發(fā)展到城市與城市之間的競爭。從全國商業(yè)街的發(fā)展情況來看，很多城市采取政府強(qiáng)力推動，市場化運(yùn)作的模式。很多開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)入商業(yè)街的開發(fā)領(lǐng)域，采用商業(yè)街的建筑形態(tài)和灌注與街區(qū)為案名的商業(yè)項(xiàng)目比比皆是，商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象地位日益突出。商街經(jīng)濟(jì)正在強(qiáng)勢推動城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。商業(yè)街已經(jīng)成為城市商業(yè)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競爭力的代表，成為城市的重要窗口和名片。
    北京為迎接2008奧運(yùn)會，著力打造了18條特色商業(yè)街，上海為迎接2010年世博會將著力打造50條特色商業(yè)街，杭州在打造9條特色商業(yè)街的基礎(chǔ)上又重新提出來要打造新9條特色商業(yè)街。與此同時(shí)，商業(yè)街對拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也正在發(fā)揮著越來越重要的作用，以著名的品牌商業(yè)街為核心，往往會帶動整個區(qū)域成為一個城市的商業(yè)中心、商務(wù)中心、商貿(mào)中心、形象中心、展示中心、服務(wù)中心和社會活動中心。
    目前，在我國商業(yè)街的發(fā)展過程中，重規(guī)模、輕效益，重開發(fā)、輕經(jīng)營，重策劃、輕規(guī)劃，重形象、輕使用的情況開始顯現(xiàn)，一些商業(yè)街，特別是大型商業(yè)街項(xiàng)目，重復(fù)建設(shè)、盲目發(fā)展、資源浪費(fèi)和無序競爭的現(xiàn)象日趨嚴(yán)重。很多開發(fā)商面臨著資金、招商、運(yùn)營、人才等一系列難題，把商業(yè)辦成了一項(xiàng)傷心的事業(yè)。
    從全國商業(yè)街的發(fā)展趨勢來肯，正在呈現(xiàn)集購物街、餐飲街、休閑街、娛樂街、體驗(yàn)街于一體的五街合一趨勢，正在呈現(xiàn)集商業(yè)、旅游、文化于一體的商旅文趨勢，正在呈現(xiàn)建筑形態(tài)街區(qū)化，空中地上地下立體化，經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化于一體的綜合化趨勢，正在呈現(xiàn)集名街、名店、名品為一體的品牌化趨勢。從全國城市區(qū)域發(fā)展趨勢來看，正在呈現(xiàn)從自覺發(fā)展走向科學(xué)規(guī)范發(fā)展，從商業(yè)商貿(mào)的單一發(fā)展走向現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)業(yè)的綜合發(fā)展。從一個項(xiàng)目一條商界的點(diǎn)線發(fā)展走向一個區(qū)域的生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展，從做大做強(qiáng)發(fā)展走向品牌居中發(fā)展。
     一個成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合區(qū)位好、定位好、規(guī)劃好、招商好、運(yùn)營好的五好條件，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)高客流量、高經(jīng)營額、高知名度、高回報(bào)率的四高標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)正確處理好短期和長期、規(guī)模和效益、交通和流通、市容和繁榮、日光和月光、開發(fā)和經(jīng)營的關(guān)系�？傊�，商業(yè)街是在金融危機(jī)面前抱團(tuán)取暖最危機(jī)中和現(xiàn)實(shí)的形態(tài)，商業(yè)街的繁榮對擴(kuò)大內(nèi)需，拉動消費(fèi)將發(fā)揮極為重要的作用。
    今天，商業(yè)街在成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新熱點(diǎn)的同時(shí)，也強(qiáng)力助推著中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，明天我相信，中國的商業(yè)地產(chǎn)將會因商業(yè)街而更加精彩。

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