用專(zhuān)業(yè)的眼光看待商業(yè)地產(chǎn)

    福州的商業(yè)地產(chǎn)從來(lái)沒(méi)有像現(xiàn)在這樣受人關(guān)注，受新政“大幅提高購(gòu)買(mǎi)第二、三套住房首付款比例和利率水平”的影響，不少原本想買(mǎi)商品房的投資客也看上了商業(yè)地產(chǎn)這塊奶酪。然而這些轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的投資客，并沒(méi)有太多投資商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，究竟哪些商業(yè)地產(chǎn)值得投資，聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家如何建議。
    商鋪
   “一鋪養(yǎng)三代” 回報(bào)率在4%-10%
    商鋪以穩(wěn)定的投資回報(bào)率一直受到投資者青睞，目前福州商鋪的回報(bào)率在4%-10%之間（投資回報(bào)率=年利潤(rùn)或年均利潤(rùn)÷投資總額×100%），“一鋪養(yǎng)三代”的思想更是在福州人心里扎根，只不過(guò)由于店鋪的價(jià)格較高，買(mǎi)鋪成為少數(shù)有錢(qián)人的專(zhuān)利。但在目前市場(chǎng)下，商鋪更成為了投資客的關(guān)注焦點(diǎn)，商鋪的種類(lèi)也豐富了起來(lái)，一般來(lái)說(shuō)，可以分為幾種，有商業(yè)街商鋪、社區(qū)底商、購(gòu)物中心或?qū)�業(yè)市場(chǎng)席位型商鋪等幾種類(lèi)型。不同類(lèi)型的鋪位在投入成本、收益空間、投資風(fēng)險(xiǎn)等各方面都是不一樣的。
    在城市中心商業(yè)街商鋪，如817路上群升國(guó)際沿街商鋪、茶亭街商鋪，投資成本較高，目前817路沿街商鋪價(jià)格在4-15萬(wàn)元/m2，但租金可達(dá)到200-400元/m2，如果能及時(shí)出租，回報(bào)率可達(dá)7%左右，投資回報(bào)將會(huì)非常可觀。
    設(shè)在一定規(guī)模住宅小區(qū)內(nèi)，以提供社區(qū)便利消費(fèi)、充實(shí)社區(qū)生活為主的住宅底商型商鋪，如陽(yáng)光白金瀚宮·唐寧街、陽(yáng)光烏山榮域·財(cái)富廣場(chǎng)、陽(yáng)光新倉(cāng)山洋樓沿街商鋪、仁文大儒世家小區(qū)內(nèi)店鋪、公園道一號(hào)風(fēng)情街等等，雖然這些商鋪的投資回報(bào)率一般不及商業(yè)中心的商鋪高，但其回報(bào)卻較為穩(wěn)定，平均在3%-5%之間，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，目前相對(duì)沿街旺鋪來(lái)講，其售價(jià)也較低，適合個(gè)人投資。

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