海西汽車汽配城：產業(yè)提升催生專業(yè)市場

　　近年來，隨著住宅宏觀調控日益趨緊，大量投資流向商業(yè)產品，整體大環(huán)境對于商業(yè)十分有利。泉州商業(yè)也有了極大的進步：擺脫了以往單一住宅底商模式，呈現(xiàn)出產品多樣化發(fā)展局面：傳統(tǒng)商業(yè)街、城市綜合體、shopping mall、大百貨商場、批發(fā)市場、創(chuàng)意商業(yè)街、寫字樓，多種商業(yè)地產產品百花齊放、異彩紛呈，這一興盛的現(xiàn)象表明泉州商業(yè)目前正處于一個上升的通道。最近，萬達的進入及熱售，又使得泉州這個寒冬出現(xiàn)了一股商業(yè)熱潮。
　　在這一熱潮中，海西汽車汽配城的出現(xiàn)尤為引人注目，這不單單是因為作為“汽車汽配城”這一商業(yè)地產形式橫跨了21世紀拉動國民經濟最為有力的兩個最好行業(yè)汽車和房產，也因為作為專業(yè)市場其存在門檻高、風險大、回報高的特點。對于后面這一點，業(yè)內人士如是解釋：專業(yè)市場一般選址都在城市相對荒涼人氣少的地段，因此售價相對較低，但其規(guī)劃都是依托當?shù)貜姶蟮漠a業(yè)鏈支撐，對于專業(yè)的廠家、商家和消費群體有很強的吸附力，很容易形成規(guī)模和影響，物業(yè)及租售漲幅均比一般非專業(yè)商業(yè)地產產品更為巨大。
　　正因為如此，我們有必要對海西汽車汽配城這一專業(yè)市場及其賴以形成的泉州汽配產業(yè)發(fā)展情況做一番深入的探討。

　　泉州汽配產業(yè)發(fā)展強勁

　　“泉州汽配民營企業(yè)是中國汽配行業(yè)大軍中一支重要力量�！闭f起泉州汽配產業(yè)，泉州市鯉城區(qū)經濟貿易局陳輝煌副局長如數(shù)家珍。泉州汽配產業(yè)發(fā)展最早發(fā)軔于改革開放初期做螺絲螺帽等緊固件的家庭作坊式工廠，后來逐漸發(fā)展到汽配專業(yè)村，民營企業(yè)具有的營銷方式靈活、生命力強的特點，在汽配產業(yè)上得到了充分的體現(xiàn)。后來泉州的汽配產業(yè)逐漸發(fā)展成以鯉城、南安、晉江為代表的幾個重鎮(zhèn)，他們組織了數(shù)萬人的營銷大軍，在云南、河南、重慶等全國各地，與當?shù)仄�車生產廠家配合建立了汽配城。汽配行業(yè)也逐步由零散經營向著規(guī)�；�、專業(yè)化發(fā)展。
　　經過20多年的發(fā)展，目前泉州市機械汽配企業(yè)已達2000多家，年交易額達200多億元，從事汽車工程機械配件產業(yè)的人員達到10多萬人，其中生產企業(yè)600多家，產值達180多億元，產品涵蓋汽車零配件、工程機械配件、農業(yè)機械配件。產品線的壯大，也使泉州汽配市場在全國汽配市場中的地位越來越高。目前泉州的汽車零配件產業(yè)發(fā)展迅速，產品銷售遍及全國，占據(jù)了全國零部件市場的70%以上，并成功打入東南亞、中東及歐美市場，形成了具有競爭優(yōu)勢的產業(yè)集群。
　　與此同時泉州本地汽配專業(yè)市場也經歷了一番不斷變遷和發(fā)展的過程，泉州本地汽配消費市場以4S店和維修廠為主，最早泉州汽配一條街形成于過順濟橋后迎賓路兩側，主要是由汽配生產廠家來設店面，后因為城市發(fā)展進行了拆遷。后來展覽城廣場汽配市場逐漸形成，泉州汽配市場有了一定的規(guī)范化發(fā)展，但主要由外地汽配經銷商來泉州開設網點對泉州本地消費市場銷售汽配產品。

　　政府引導促產業(yè)提升

　　對于泉州汽配生產企業(yè)，陳副局長認為目前已經到了一個很重要的關頭，泉州在外汽配生產企業(yè)現(xiàn)在已到了第一代和第二代新老交班的時期，整個產業(yè)也面臨一個產品升級的重要端口，而他們的選擇是：第二代繼續(xù)留在外地開拓市場，打拼家族事業(yè)；第一代回到家鄉(xiāng)，設立企業(yè)生產及產品研發(fā)總部，建立企業(yè)形象、提升產品、向全國各網點發(fā)送貨源。因此，整個泉州汽配行業(yè)急需一個能滿足產業(yè)生產、研發(fā)、營銷及品牌形象的展銷平臺。
　　政府及時發(fā)現(xiàn)了區(qū)域特色產業(yè)這一發(fā)展需求，并結合南環(huán)路蓬勃發(fā)展的汽車行業(yè)現(xiàn)狀（南環(huán)路現(xiàn)有汽車4S店六十多家，據(jù)不完全統(tǒng)計每年產生交易額三十多億元），為滿足消費者一站式購買的要求，積極引導和扶持汽車汽配一體化的形成，將海西汽車汽配城作為泉州市委、市政府“大干150天，打好五大戰(zhàn)役”的項目之一，提供多項優(yōu)惠政策支持，為海西汽車汽配城的開發(fā)和未來發(fā)展打下了堅實基礎。
　　助力產業(yè)發(fā)展

　　由上可見，海西汽車汽配城的建立有著泉州本地汽配生產廠家強大產業(yè)鏈的支撐及政府的支持，是行業(yè)提升、市場需求和政策引導的產物，那海西汽車汽配城本身是否能滿足這些要求呢？
　　海西汽車汽配城位于泉州高新技術產業(yè)園區(qū)、南環(huán)路、301縣道和泉三高速的交匯地段，緊鄰泉州西高速互通口，周邊路網發(fā)達，擁有泉三高速、福廈高速、福廈公路、省道307、省道308、縣道301和在建的福廈高速鐵路，地處海西經濟圈的核心交通樞紐位置。市場基礎設施完善，通訊交通便捷，火車站、機場近在咫尺；50分鐘到廈門，莆田、漳州、福州、三明、龍巖在2小時車程內，距高鐵泉州站3公里，晉江機場6公里，火車貨運6公里，碼頭12公里。其所處的泉州南環(huán)路呈東西走向，頭枕泉州大橋，尾連南安國道。往東毗鄰泉州市區(qū)，并可直接通往晉江，進而抵達石獅。往西可至南安，安溪。交通順暢，乃是南安安溪和晉江石獅及泉州市區(qū)之間往來的樞紐之地。
　　項目規(guī)劃總占地面積334.96畝，總投資約15億元，是海西規(guī)模最大的汽車汽配展銷市場。業(yè)態(tài)靈活組合，功能全面覆蓋，10萬多平方米產權式聯(lián)體商鋪，融合汽車、汽配、裝潢等多種業(yè)態(tài)于一體，融合交易、展示、采購、電子商務等于一體。15700平方米汽車汽配展廳，用于國內大型機械與配件展會，為廠商提供直營展銷窗口，采購商可便捷瀏覽所有商家的產品，定期舉辦新品發(fā)布會，打造永不落幕的汽車汽配會展交易中心。
　　其運營模式顛覆傳統(tǒng)商業(yè)競爭格局，引入國際先進商業(yè)管理理念，對商場實行統(tǒng)一招商，統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經營，以戰(zhàn)略眼光，保證商業(yè)永續(xù)經營、持久繁榮，引領商業(yè)潮流，領航財富未來，為廠家、商家、投資者降低風險保證收益最大化。該項目正在緊張施工中，預計明年7月完工。

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