曾定位“奢侈品王國(guó)”的濱江國(guó)際無(wú)奈“落幕” 義烏零售業(yè)之殤

    昨天下午，在義烏濱江國(guó)際購(gòu)物中心大樓前，清潔師傅老王忙著擦洗玻璃。前兩天，大樓的玻璃被憤怒的業(yè)主潑上了紅漆，寫(xiě)上了大紅字。透過(guò)一樓巨大的玻璃門(mén)往里看，里面早已人去樓空，曾琳瑯滿目的商品全不見(jiàn)了，只剩下一個(gè)個(gè)空空的柜臺(tái)。在經(jīng)營(yíng)15個(gè)月后，曾有“奢侈品王國(guó)”之稱(chēng)的義烏濱江國(guó)際購(gòu)物中心，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不力，虧損嚴(yán)重，被迫關(guān)門(mén)謝幕。

    購(gòu)物中心突兀關(guān)門(mén)

    小金，中心入駐店上海金睡蓮專(zhuān)賣(mài)店的營(yíng)業(yè)員。上周六早晨，如往常一樣，她早早趕來(lái)上班。正當(dāng)她準(zhǔn)備進(jìn)入大樓時(shí)，發(fā)現(xiàn)購(gòu)物中心所有進(jìn)出的大門(mén)已全被鐵鏈鎖上了。小金告訴記者，早些時(shí)候，曾聽(tīng)說(shuō)中心經(jīng)營(yíng)遇到了問(wèn)題，但由于前一天晚上廣播通知可正常上班，當(dāng)時(shí)她并沒(méi)有在意。面對(duì)緊鎖的大門(mén)，小金一頭霧水。

    此時(shí)，大樓一側(cè)，不少人顯得異常憤怒。他們用紅色的漆在大樓玻璃門(mén)上，寫(xiě)下了“還我血汗錢(qián)”、“朱××，一房二賣(mài)”等大字。小金說(shuō)，他們都是大樓商鋪的業(yè)主。旁邊一位不愿透露姓名的市民告訴記者，事件的起因可能是中心拖欠房租。
    次日，大樓前，仍有不少人舉著橫幅，表達(dá)著他們的憤怒。

    與此同時(shí)，市場(chǎng)內(nèi)大批經(jīng)營(yíng)戶仍不知曉發(fā)生了何事。他們說(shuō)，他們并未接到中心任何書(shū)面或電話通知，他們也不知道怎么辦才好。

    至此，濱江國(guó)際購(gòu)物中心非常突兀地關(guān)了門(mén)。

    人去樓空 下月重組開(kāi)業(yè)？

    昨天，記者再次來(lái)到濱江國(guó)際購(gòu)物中心采訪。大樓大門(mén)前貼滿了通知，通知上寫(xiě)著：因公司正在重組過(guò)程中，暫停營(yíng)業(yè)一個(gè)月，將于2011年2月20日正式營(yíng)業(yè)。給您帶來(lái)的不便，表示十分的抱歉，謝謝。

    中心的大門(mén)仍然緊閉著，不過(guò)此時(shí)的鎖是從里面鎖上的。在中心繞了一圈，大樓北側(cè)的一個(gè)大門(mén)打開(kāi)著。記者走進(jìn)大門(mén)時(shí)，幾個(gè)年輕的男子頓生警覺(jué)。詢問(wèn)記者來(lái)意后，對(duì)方表示現(xiàn)在不方便進(jìn)入商場(chǎng)。出門(mén)時(shí)，記者看到幾天前還環(huán)境幽雅的購(gòu)物中心冷冷清清，地上也是一片狼藉。

    大門(mén)前停放著不少貨車(chē)，一輛上海牌照的車(chē)引起了記者的注意。搬貨的師傅說(shuō)，他們是從上海趕過(guò)來(lái)的。旁邊站著的貨主告訴記者，他們?cè)�是中心�?jīng)營(yíng)戶�！艾F(xiàn)在大樓關(guān)門(mén)了，我們也準(zhǔn)備回去了，這次來(lái)，主要是拉走庫(kù)存的貨�！痹谝慌缘膸纵v車(chē)上，不少人也正忙于清點(diǎn)貨物，這些人大多是進(jìn)場(chǎng)清貨的經(jīng)營(yíng)戶雇來(lái)幫忙的。

    揭開(kāi)謎團(tuán)

    在未通知任何經(jīng)營(yíng)戶的前提下，中心為何突兀關(guān)門(mén)？管理者背后又有哪些不為人知的秘密？昨天，記者采訪了義烏濱江國(guó)際購(gòu)物中心總經(jīng)理潛暉中。

    潛暉中說(shuō)，大樓關(guān)門(mén)還得從2009年說(shuō)起。據(jù)他介紹，2009年9月1日，義烏濱江國(guó)際購(gòu)物中心向業(yè)主承租商鋪，并簽訂了為期6年的合約，中心每年向業(yè)主支付4000萬(wàn)元左右的租金。當(dāng)年9月27日，中心正式營(yíng)業(yè)。一周年后，中心出現(xiàn)巨額虧損，后與業(yè)主協(xié)商降低租金問(wèn)題，遭到部分業(yè)主抵制，并要求中心如期還租。

    “中心經(jīng)營(yíng)主要是采取收點(diǎn)（入駐商戶向中心支付5%到23%的營(yíng)業(yè)額作為使用商鋪及管理費(fèi)用）的形式，贏利點(diǎn)大概為營(yíng)業(yè)額的10%，而一周年時(shí)，中心的營(yíng)業(yè)額是1.1億元，其中還不包括人工成本、水電費(fèi)等營(yíng)運(yùn)費(fèi)用�！睗摃熤姓f(shuō)，這樣的營(yíng)業(yè)成績(jī)，加上如此昂貴的租金，中心出現(xiàn)大額虧損。

    1月6日，意在重組的濱江國(guó)際購(gòu)物中心召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，與業(yè)主協(xié)商是否能降低租金。不少憤怒的業(yè)主并不買(mǎi)賬，甚至要求歸還商鋪，雙方不歡而散。次日早上，出現(xiàn)了大門(mén)被鎖、寫(xiě)大字的一幕。

    拋開(kāi)房產(chǎn)爭(zhēng)端、租金等因素，有人認(rèn)為，義烏“濱江國(guó)際”關(guān)門(mén)的背后，最根本的原因或許仍得歸結(jié)為經(jīng)營(yíng)不善。市場(chǎng)定位不準(zhǔn)、商業(yè)地段不佳等因素，使得當(dāng)時(shí)紅極一時(shí)的購(gòu)物中心每況愈下。

    義烏濱江國(guó)際購(gòu)物中心曾期望把自己打造成浙中奢侈品之都。一年間，花巨資引進(jìn)了不少國(guó)際一流的精品服飾，他們希望擁有購(gòu)買(mǎi)力的義烏人為他們創(chuàng)造財(cái)富。而基于這樣的定位也使得“濱江國(guó)際”走上了不歸路。潛暉中說(shuō)，“濱江國(guó)際”是有不少國(guó)際品牌入駐，但奢侈品商場(chǎng)這樣的定位也使中心失去了中低端的顧客群體，而更多國(guó)際一線品牌并不愿意來(lái)到義烏這個(gè)縣級(jí)市，擁有購(gòu)買(mǎi)力的當(dāng)?shù)厥忻窀�愿意到大城市�?gòu)買(mǎi)奢侈服裝，這也直接造成了中心“高不成 低不就”的尷尬處境。

    商業(yè)中心必須出現(xiàn)在人口密集之地，人氣是一個(gè)不可或缺的點(diǎn)。而“濱江國(guó)際”雖然靠近當(dāng)?shù)刈畲蟮氖袌?chǎng)福田市場(chǎng)，但市場(chǎng)里的人氣并未惠及這里�！笆袌�(chǎng)是白天上班的地方，到了晚上就沒(méi)了人，自然下班的人也很少會(huì)跑到這里�！睜I(yíng)業(yè)一年多，地理位置的偏差使得中心人氣一直不旺。

    采訪結(jié)束時(shí)，潛暉中說(shuō)，中心重組已是勢(shì)在必行的事，當(dāng)下他們最緊要的工作就是積極解決善后問(wèn)題，清退質(zhì)保金、貨款等工作正在展開(kāi)。

    另外，記者通過(guò)其他途徑了解到，如房產(chǎn)租金問(wèn)題能夠談攏，寧波太平洋百貨有望接手義烏濱江國(guó)際購(gòu)物中心。

    采訪手記：一項(xiàng)生意的成功，離不開(kāi)準(zhǔn)確的前期市場(chǎng)調(diào)查。對(duì)市場(chǎng)前景的過(guò)分樂(lè)觀，對(duì)義烏市民消費(fèi)習(xí)慣的漠視，經(jīng)營(yíng)理念、市場(chǎng)定位的不切實(shí)際，也許是義烏“濱江國(guó)際”失敗的主要原因。采訪時(shí)，一些商戶說(shuō)，生意淡時(shí)，他們個(gè)把月都開(kāi)不了張。也許，從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，“濱江國(guó)際”關(guān)門(mén)未必是壞事。（陳彬峰）

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