金義都市區(qū)成為金華樓市最新潛力股

　　“在義烏、金東區(qū)結(jié)合部的地方，我們規(guī)劃一個50平方公里的城區(qū)，建立起一個全新的城區(qū)，這就是金義都市區(qū)�！边@是金華市委書記陳一新接受本報專訪時，對金義都市區(qū)的解讀。

　　其實，現(xiàn)在的金東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所轄區(qū)域都包含在金義都市區(qū)內(nèi)，作為金華人眼中的“金三角”地帶，早已有嗅到發(fā)展?jié)摿Φ臉潜P入住這個區(qū)塊。短短幾年內(nèi)，茂新·四季春城、嘉倫·龍庭一品、豪都·金尊華府、都景蝶園等眾多樓盤拔地而起。

　　“我們銷售部現(xiàn)在每天有十幾組的看房者，多數(shù)都是專門從義烏開車過來的�！贝蛟旖鹆x都市區(qū)的消息一出，位于金東區(qū)孝順鎮(zhèn)某樓盤的售樓部一下子火了起來，銷售人員每天都忙著接待前來咨詢的客戶。無獨有偶，金三角區(qū)域內(nèi)其他幾個樓盤，這幾天的來電、來訪人數(shù)也是逐天增加。

　　》》市場變化：

　　每天十來組客戶前來咨詢

　　義烏人占多數(shù)

　　金三角，與義烏中國國際小商品城僅20公里之遙，比到金華市區(qū)還近15公里。這些天，有敏銳嗅覺的義烏人就驅(qū)車來金三角，他們的目的很簡單，就是看房。

　　“要建金義都市區(qū)了，孝順鎮(zhèn)這里的房子以后肯定會漲啊，趁現(xiàn)在趕緊來問問�！鄙现苣�從義烏趕到金三角的曹先生一口氣看了三家樓盤。

　　“請問你們這里還有房子嗎？價格現(xiàn)在多少？”這些天，茂新·四季春城、嘉倫·龍庭一品、豪都·金尊華府這些匯聚在金三角的樓盤售樓部電話不斷，來訪者更是絡(luò)繹不絕。

　　“以前也有客戶過來咨詢，但是這些天金義都市區(qū)的消息一出后，每天都有十幾組的客戶過來。”龍庭一品的銷售人員告訴記者，這幾天業(yè)務(wù)員忙壞了，“有誠意要買的客戶挺多的，來的客戶義烏的占比例比較大，他們是專門開車過來的。”

　　無獨有偶，預(yù)計4月份開盤的茂新·四季春城售樓部也很熱鬧。“以前我們在孝順鎮(zhèn)項目四季新城的成交量中，義烏人占了一半多。這些天前來咨詢四季春城的客戶每天也有十幾組。”

　　》》價格：

　　高層價格

　　4000～5000元/平方米

　　記者搜集了下，匯集在這個區(qū)域內(nèi)的項目，以排屋別墅類的占多數(shù)，以棟為單位出售。像龍庭一品的價格在200萬～600萬，均價在12000元/平方米左右�！澳壳耙呀�(jīng)銷售了8成，并且近期要考慮調(diào)整價格�！庇浾邚匿N售部了解到，由于目前的單體別墅房源少，將準備提價，提價幅度在8%左右。

　　而將要4月份開盤的四季春城，是500萬元一棟，均價在10000萬/平方米左右，而高層的將定價在4000～5000元/平方米�！斑@個價格與金華主城區(qū)的價格相比，的確是個價格凹地�！�

　　另外，從去年10月三期開盤的都景蝶園的價格在5000元/平方米左右�！�90平方米的小戶型，總價低。目前價格上不會有變動。”銷售員說。

　　》》開發(fā)商：

　　賣的就是預(yù)期

　　會有長期投資客來

　　“這是一個利好的消息，對樓盤和對區(qū)域本身就是一個提升�！闭憬�嘉倫房產(chǎn)總經(jīng)理裘學(xué)軍有些興奮地說，“目前的項目龍庭一品本來就是打造高端樓盤，金義都市區(qū)的提出無疑是將樓盤又提高了一個新層次�！彼�說，相對于低迷的市場行情來看，每天十幾組的客戶到訪就是一種信號，就是對未來的一種期許。

　　浙江茂新房產(chǎn)營銷總監(jiān)朱立軍認為，這個區(qū)塊除了本身的購買力之外，義烏人占了多數(shù)�！傲x烏本地房價高，這里與義烏相連，價格低，性價比比較高�！彼�也表示，從這幾天的火熱來看，更多人看中的是預(yù)期，這個時期會有部分的長期投資客進入市場，但是具體這個區(qū)域的發(fā)展還要看具體的規(guī)劃。

　　》》業(yè)內(nèi)分析：

　　第二波開發(fā)潮來了

　　預(yù)計短時間內(nèi)成交量上升

　　金華市房參謀置業(yè)顧問有限公司董事長朱浩明：

　　這次金義都市區(qū)的提出是個實質(zhì)性的開始，隨著戰(zhàn)略的推出，將會引起這個區(qū)域的火熱開發(fā)。

　　當然崛起的肯定不僅僅是這個區(qū)域，而是金義乃至浙中布局在新十年的一個起點，是邁向大城化的一個發(fā)展。

　　這個區(qū)域的第一波開發(fā)是在2003年左右，當時金東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成立，現(xiàn)在金義都市區(qū)讓這個區(qū)域進入了第二波開發(fā)。

　　這里本身賣得就是遠景，現(xiàn)在這個遠景正在慢慢成為現(xiàn)實，加上原來幾年的運作，這個區(qū)域內(nèi)的樓盤已經(jīng)初具規(guī)模和品質(zhì)。未來，隨著區(qū)域功能和配圖的完善，預(yù)估這里的樓盤可能會出現(xiàn)超過主城區(qū)的價格。

　　金華市房貿(mào)置業(yè)顧問有限公司董事長金偉軍：

　　打造金義都市區(qū)，從地緣上來看，義烏的發(fā)達經(jīng)濟配上金華的宜居城市相當不錯。

　　金義聯(lián)成一體，受益的就是連接地帶。以孝順鎮(zhèn)為核心的金三角地帶，樓盤的價格也就在4000～5000元/平方米，花四五十萬元就可以買一套100平方米的房子，性價比相對比較高。

　　這里的市場中有本地的消費群體，有外地打工者，還有義烏人。

　　這段時間，隨著存款準備金率下調(diào)，當?shù)貎r格相對不虛高，再加上金義都市區(qū)的消息一推，這一區(qū)塊的成交量肯定會有所上升，但是短時間內(nèi)的價格應(yīng)該會保持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　預(yù)計未來這里的樓盤品質(zhì)不會比金華或義烏差，居住環(huán)境比較好的別墅和排屋會有更多的人選擇。

　　最高一天成交16套房

　　根據(jù)金華市透明售房系統(tǒng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月16日到2月22日一周，市區(qū)商品房住宅預(yù)售為41套，環(huán)比上升8%，預(yù)售均價為9744元/平方米，環(huán)比上升8%。

　　其中，根據(jù)統(tǒng)計，2月20日是此周商品房預(yù)售套數(shù)最多的一天，有16套。其中德尚華庭、尚格花園西區(qū)各成交1套，新城花園成交14套，總面積1962.74平方米�！靶鲁腔▓@優(yōu)惠力度比較大，還是吸引了剛需客戶的購買力�！币幻麡I(yè)內(nèi)人士分析。

　　二手房交易量有所上漲，本周二手住宅交易宗數(shù)為84套，環(huán)比上升35%，均價為5562元/平方米，環(huán)比下降3%。

　　此周的商品房預(yù)售排行榜，居在第一位的是婺州城市廣場，其次是新城花園和華庭·常青墅。此周沒有新樓盤拿到預(yù)售證。

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