貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量將保持高位

 “專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題
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     近期，合富輝煌發(fā)布的《2012年貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)》顯示，2012年貴陽(yáng)有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中入市，為全市帶來(lái)467.11萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，比2011年增長(zhǎng)249%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2013年貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)面臨嚴(yán)峻的去庫(kù)存形勢(shì)，將迎來(lái)競(jìng)爭(zhēng)異常激戰(zhàn)的一年。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積總成交量122.09萬(wàn)平米，成交面積總量同比2011年上漲68%，其中商鋪銷售面積為46.77萬(wàn)平米，占非住宅物業(yè)總成交量38%；寫字樓物業(yè)銷售面積為44.42萬(wàn)平米，占非住宅物業(yè)總成交量37%；公寓銷售面積為30.9萬(wàn)平米，占貴陽(yáng)非住宅物業(yè)總成交量25%。受到12月觀山湖區(qū)西南商貿(mào)城集中開盤并簽約的影響，商鋪銷售面積比重最高。以全年成交19.59萬(wàn)平方米的好成績(jī)獨(dú)占鰲頭。據(jù)了解，2013年，西南商貿(mào)城繼續(xù)大批量推盤，貴陽(yáng)的商鋪市場(chǎng)或仍將延續(xù)去年單盤支撐市場(chǎng)的局面，而寫字樓市場(chǎng)和公寓市場(chǎng)將全面開花。

　　從區(qū)域上看，在2012年，商業(yè)地產(chǎn)最為活躍的區(qū)域也莫過于觀山湖區(qū)和兩城區(qū)，兩城區(qū)以花果園為主，觀山湖區(qū)以西南商貿(mào)城為主。從商業(yè)地產(chǎn)總體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2012年兩城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交面積達(dá)75.45萬(wàn)平方米 ，占2012年貴陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)成交總面積的61.80%，成為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的絕對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域。

　　除兩城區(qū)外，觀山湖區(qū)2012年在商業(yè)地產(chǎn)方面的成交量也令人矚目，成交面積達(dá)37.69萬(wàn)平方米，占2012年貴陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)成交總面積的30.87%。

　　觀山湖區(qū)一直以來(lái)被看作貴陽(yáng)樓市的洼地代表，雖然商業(yè)配套發(fā)展不成熟，使其商業(yè)物業(yè)價(jià)格相對(duì)較低，但因看好該區(qū)未來(lái)的升值潛力，投資者都愿意為其商業(yè)物業(yè)買單。從該區(qū)域成交熱點(diǎn)來(lái)看，除了西南商貿(mào)城以外，綠地聯(lián)盛國(guó)際、美的林城時(shí)代及中渝第一城等城市綜合體項(xiàng)目受到了投資者的熱捧。

　　另外，從城市發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)2年觀山湖區(qū)將成為政府重點(diǎn)推介板塊，2012年觀山湖區(qū)的商業(yè)物業(yè)如雨后春筍，比如邁德國(guó)際、國(guó)際金融中心、金陽(yáng)世貿(mào)、融創(chuàng)名品等等，這也意味著2013年觀山湖區(qū)的商業(yè)物業(yè)將面臨強(qiáng)烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在2013年“限購(gòu)”繼續(xù)執(zhí)行的情況下，現(xiàn)階段貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不斷持續(xù)走高，加之2012年貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)不俗的市場(chǎng)表現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)或還將迎來(lái)更大放量及更多追捧。不過與此同時(shí)，商業(yè)的“繁榮”，勢(shì)必也會(huì)帶來(lái)更強(qiáng)力的競(jìng)爭(zhēng)，要脫穎而出，最重要的就是打造差異化產(chǎn)品，把握市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，打造市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。

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